Der Immobilienmarkt 2026 Teil 2: Prognosen für Kapitalanleger

im Wohnsektor

Im Anschluss an unser erstes Blogthema möchten wir uns der Frage stellen, ob sich der aktuelle Wohn-Immobilienmarkt als Kapitalanlage lohnt. Da wir einige Mehrfamilienhäuser in unserem Portfolio haben, sind uns die verschiedenen Aspekte vertraut, die beachtet werden müssen, damit sich die Immobilie als Kapitalanlage rechnet.

Laut DAVE-Immobilienverbund-Marktreport für 2025/2026 hat sich der Markt nach der Zinswende eingependelt und Kapitalanleger finden wieder attraktive Einstiegsgelegenheiten. Gleichzeitig bleibt das Neubauangebot knapp – laut Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken wird der Wohnraumbedarf im Jahr 2026 nur zu etwa 58 % gedeckt.

Das bedeutet für Kapitalanleger

  • Stabile, moderate Preissteigerung: Ein jährlicher Anstieg von ca. 3 % bedeutet weniger spektakuläre Renditen als in Boomphasen – aber auch geringeres Risiko.

  • Nachfrage nach modernisierten und energieeffizienten Objekten steigt: Objekte mit schlechter Energieeffizienz geraten vom Markt immer stärker unter Druck.

  • Regionale Differenzierung wird wichtiger: Die Prognosen gelten insgesamt; in Metropolregionen könnte das Wachstum höher, in strukturschwächeren Regionen wird es kaum vorhanden sein.

  • Finanzierung und Kosten bleiben kritisch: Zwar stabilisiert sich der Markt, doch Zinsniveau und Baukosten sind weiterhin wesentliche Einflussgrößen – Kapitalanleger sollten konservativ kalkulieren.

Worauf Kapitalanleger achten sollten

  • Objektzustand & Energieeffizienz: Bei Bestandsobjekten ist der Sanierungsbedarf ein wichtiger Risikofaktor. Eine gute Energie-Bilanz wird zunehmend zur Voraussetzung für eine Kaufentscheidung.

  • Mikrolage statt Makrolage: Die genaue Lage, Infrastruktur-Anbindung, Mietnachfrage und Leerstand-Risiko.

  • Kapitalbindung: Bei moderatem Wachstum lohnt es sich, Geduld mitzubringen und nicht kurzfristig auf hohe Preisexplosionen zu hoffen.

  • Liquiditätsreserve & Finanzierungspuffer: Da das Umfeld weniger dynamisch ist, ist eine sichere Finanzierung mit Puffer für Kostensteigerungen ratsam.

Wie unterstützt Sie das Jost-Team?

Durch realistische Preiseinschätzung

Jost Immobilien und Jost Ingenieure sind in der Lage, den Wert Ihrer Immobilie realistisch einzuschätzen. Ob Kauf, Verkauf oder Bauplanung: Wir begleiten Sie persönlich, fundiert und mit einem klaren Blick auf die aktuelle Marktsituation.

Schnelle Verkaufszeit

Durch die realistische Markteinschätzung verringern wir die Vermarktungszeiten – das schafft Vertrauen auf beiden Seiten!

Profitieren Sie von unseren Netzwerken

Seit über 30 Jahren sind wir im Immobilienmarkt tätig – und in all diesen Jahren war es uns stets wichtig, unser Handeln sowie unsere Kooperationen regelmäßig auf ihre Aktualität und Zukunftsfähigkeit zu prüfen. Unsere jüngste Partnerschaft mit der Firma GGP-Bau aus Darmstadt ist ein weiterer Schritt in diese Richtung und für uns heute wertvoller denn je.

GGP-Bau erstellt für ausgewählte Objekte ein verbindliches Angebot für die energetische Sanierung inklusive fachgerechter Umsetzung. Darüber hinaus erarbeitet das Unternehmen einen individuellen Sanierungsfahrplan und übernimmt die Prüfung sowie Beantragung möglicher Fördermittel. So stellen wir sicher, dass wir am Markt stets nah an den relevanten Entwicklungen bleiben – und unseren Kundinnen und Kunden nachhaltige, zukunftsorientierte Lösungen anbieten können.