Der Immobilienmarkt und seine Preisentwicklung – 1. Quartal 2026

Der Immobilienmarkt 2026: Preisentwicklung, Zinsen und die Herausforderung der energetischen Sanierung

Häufig stellen uns Verkäufer und Käufer gleichermaßen die Frage, wie wir die Entwicklung des Immobilienmarktes einschätzen – der Anfang des Jahres bietet sich zur Beantwortung der Frage besonders gut an, einen kurzen Blick zurück zu werfen und eine Prognose auf das Kommende zu wagen.

Wir konnten bereits in der zweiten Jahreshälfte 2025 feststellen, dass die Nachfrage nach Bestands-EFH und modernen Eigentumswohnungen in Folge des Neubau-Engpasses sowie des geringen Angebots stabil hoch ist. Diese Situation wird sich auch 2026 fortführen.

Energieeffiziente Häuser verzeichnen daher auch im laufenden Jahr moderate Preiszuwächse, während sanierungsbedürftige Immobilien (Klasse E-H) deutlich schlechter abschneiden und preislich abfallen werden.

Folglich steigen die Investitionen in energetische Sanierungen, aber die einzelnen Objektsanierungen fallen aus Kostengründen immer geringer aus. Die ständige Überarbeitung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) führt weiterhin zu Verunsicherungen auf dem Immobilienmarkt. Es bleibt grundsätzlich abzuwarten, wie das künftige „Gebäudemodernisierungsgesetz“ und die Fördergelder aussehen, um hier sichere Prognosen machen zu können. Tatsache ist, dass die Energieeffizienz eine immer entscheidendere Rolle spielen wird und somit den Wert einer Immobilie stark beeinflusst!

Die Europäische Zentralbank hat letztes Jahr viermal die Zinsen gesenkt, wobei diese kurzfristigen Notenbankentscheidungen wenig Auswirkungen auf den Verlauf der Bauzinsen haben. Die Nachfrage nach langfristigen Krediten wie Bundesanleihen und Pfandbriefe durch den Staat beeinflussen die Entwicklung der Bauzinsen. Durch zusätzlicher Rüstungsausgaben aufgrund des anhaltenden Krieges in der Ukraine, durch hohe Investitionen in die deutsche Infrastruktur sowie durch das prognostizierte verhaltene Wirtschaftswachstum nimmt die Staatsverschuldung in Deutschland zu und lässt die Bauzinsen wahrscheinlich auf bis zu 4% anwachsen.

Ausblick

Sofern die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen stabil bleiben, befindet sich der Immobilienmarkt in einer Phase moderater Preiserholung, das Institut für Wirtschaft (IW) spricht von einem „verstetigten Preisaufschwung“.

Allerdings wird der Markt differenzierter, d.h. es wird große Unterschiede bei der Kaufpreisentwicklung von sanierungsbedürftigen und energieeffizienten Immobilien geben. Denn Kaufinteressenten rechnen sich die Energieklassen in reale Eurobeträge hoch und das schlägt sich in der Werteinschätzung und Kaufbereitschaft nieder: Ineffiziente Immobilien setzen Verkäuferinnen und Verkäufer zunehmend unter Druck, ihre finanziellen Erwartungen nach unten anzupassen. Denn energieeffiziente Immobilien der Klassen A bis B sind zwar teurer, aber langfristig kosteneffizienter!

Die Bauzinsen bewegen sich aktuell um 3,6 bis 4,0 Prozent, ein im historischen Vergleich moderates Niveau. Gerne „verankern“ sich zurückliegende niedrige Werte und hemmen die Kaufentscheidung – lassen Sie sich immer auf die aktuelle Situation ein – von einem Warten auf „bessere Zeiten“ raten wir ab!

Wir haben uns auch der Frage „Immobilien als Kapitalanlage im Jahr 2026“ gestellt und wir widmen einen weiteren Blog dieser Thematik 🙂

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Seit über 30 Jahren sind wir im Immobilienmarkt tätig – und in all diesen Jahren war es uns stets wichtig, unser Handeln sowie unsere Kooperationen regelmäßig auf ihre Aktualität und Zukunftsfähigkeit zu prüfen. Unsere jüngste Partnerschaft mit der Firma GGP-Bau aus Darmstadt ist ein weiterer Schritt in diese Richtung und für uns heute wertvoller denn je.

GGP-Bau erstellt für ausgewählte Objekte ein verbindliches Angebot für die energetische Sanierung inklusive fachgerechter Umsetzung. Darüber hinaus erarbeitet das Unternehmen einen individuellen Sanierungsfahrplan und übernimmt die Prüfung sowie Beantragung möglicher Fördermittel. So stellen wir sicher, dass wir am Markt stets nah an den relevanten Entwicklungen bleiben – und unseren Kundinnen und Kunden nachhaltige, zukunftsorientierte Lösungen anbieten können.