Fachkräftemangel, Rohstoff- und Baukosten

Nun möchte wir uns den letzten zwei Faktoren widmen, die einen direkten Einfluss auf den Wohnungsmarkt haben. Sie führen mit den anderen 5 Faktoren, die bereits im 1. Und 2. Teil dieses Beitrages beschrieben wurden dazu, dass derzeit die Immobilienpreise steigen und das Wohnraum-Angebot sinkt.

Die Faktoren Fachkräftemangel, Rohstoff- und Baukosten

Die Baubranche in Deutschland sieht sich mit erheblichen Herausforderungen konfrontiert. Aufgrund von steigenden Materialkosten befinden sich die Preise für wichtige Baustoffe seit 2020 auf einem historisch hohen Niveau. Die steigenden Kosten führen zu erhöhtem Druck auf die Preise für Bauleistungen. Die Kosten für Bauleistungen sind kumulativ seit Jahresbeginn 2023 um fast 16 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen. Dies führt zu einem hohen Preisniveau für Bauleistungen, was wiederum die Nachfrage beeinflusst. Die Beauftragungen im Wohnungsbau sind im Vergleich zum Vorjahr um 18 % zurückgegangen. Außerdem verzeichnet die Bauindustrie Rückgänge bei den Auftragseingängen und Stornierungen von Aufträgen, insbesondere im Wohnungsbau.

Die Ursprünge dieser Entwicklung sind auf den Beginn der Corona-Pandemie zurückzuführen.Die Produktionskapazitäten für global gehandelte Baustoffe wurden heruntergefahren und es war schwierig, diese Kapazitäten wieder auf Ihr urspüngliches Niveau zu heben. Dies führte zu unterbrochenen Lieferketten und einem starken Preisanstieg von bis zu 60 % bei Baumaterialien wie Betonstahl, erdölbasierten Kunststoffen und Bauholz.

Gründe für die blockierte Baubranche

  • Die Rohstoffkosten bleiben auf hohem Niveau
  • Langsame Baugenehmigungsverfahren – verschärfte Rahmenbedingungen und Regulierungen
  • Bauüberhang – Differenz zwischen genehmigten und tatsächlich gebauten Wohnungen (aufgrund der hohen Kosten werden Projekte verschoben)
  • Geringe Verfügbarkeit von Grundstücken
  • Politisch durchgeführtes Programm der Energiewende – verursacht hohe Sanierungs- bzw. Baukosten
  • Nicht verwirklichte Wohnungsbauprogramme der Bundesregierung

Darüber hinaus wird der Mietmarkt zusätzlich belastet, wenn private Bauherren ihr Projekt auf Eigentumsbildung aufgeben müssen. Die Folge ist, dass die Mietpreise weiter steigen und für einen Großteil der Bevölkerung nicht mehr erschwinglich sind.

Solange die Mieten hoch sind und vermieteter Wohnraum Mangelware bleibt, sieht kein Investor die Notwendigkeit, sanierungsbedürftige Wohnungen zu modernisieren. Hier schließt sich wieder der Kreislauf zum Bau- und Sanierungsrückgang.

Die Auswirkungen auf die Immobilienpreise

Die Antwort dazu ist schnell gefunden: Neubauten bleiben teuer und die Immobilienpreise von sanierungsbedürftigen Immobilien sind gesunken, pendeln sich allerdings so langsam ein… . Ein weiterer Abstieg wird nicht erwartet.

Mietpreise werden weiter ansteigen! Solange es keine staatlichen Förderprogramme gibt, wird sich in der Baubranche keine Veränderung abzeichnen…

Was kann Jost Immobilien für Sie tun?

Die Entscheidung, in eine Sanierung zu investieren oder eine Immobilie zu kaufen/verkaufen, erforderte eine sorgfältige Abwägung der wirtschaftlichen und ökologischen Aspekte. Eine kluge Planung und Beratung können dabei helfen, die richtigen Schritte zu unternehmen und die Chancen des sich wandelnden Immobilienmarktes zu nutzen.

Wir von Jost Immobilien sind durch unser angegliedertes Ingenieurbüro in der Lage, Sie bei dieser Entscheidung zu unterstützen.
Da wir seit 30 Jahren auf dem Immobilienmarkt tätig sind, können wir Ihnen unser Netzwerk anbieten, um Sie mit den kompetenten Fachfirmen in Kontakt zu bringen.

Schauen Sie gerne bei uns im Büro vorbei – bei einem cremigen Cappuccino lässt es sich gut über den Immobilienmarkt und Ihre Immobilie sprechen… 🙂