Essen mit Ausblick
Aussenansicht
Flur mit Durchblick
Wohnen mit Ausblick
Küchenzeile
Wohnen und Essen
Balkon mit Weitblick
Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Schrankwand
Duschbad
Abstellraum
Fahrstuhl
Treppenhaus zur Wohnung
Altersgerecht wohnen oder clever investieren – Barrierefreie ETW mit Balkon+Garage, Ober-Ramstadt
Eckdaten
- Art Hochparterre
- Lage 64372 Ober-Ramstadt
- Kaufpreis 275.000,00 €
- Hausgeld 316,00 €
- Wohnfläche ca. 77 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2021
- Nutzfläche ca. 6 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche nein
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 10.000,00 €
- Garagenkaufpreis 10.000,00 €
- Vermietet ja
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 159728219
Immobilie
Diese attraktive Eigentumswohnung liegt in einer modernen Wohnanlage mit mehreren stilvoll angeordneten Mehrfamilienhäusern, die 2021 errichtet und 2022 erstmalig bezogen wurden. Die gesamte Anlage vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit ansprechender Architektur und bietet barrierefreien Zugang bis zur Wohnungstür – ermöglicht durch einen Aufzug, der vom ebenerdigen Haupteingang sowie direkt vom Parkdeck alle Etagen erschließt.
Insgesamt umfasst das Ensemble 67 Wohneinheiten und wurde mit Fokus auf modernes, komfortables Wohnen konzipiert. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines dreigeschossigen Gebäudes und ist aktuell vermietet.
Wohnen mit Stil und Funktionalität:
Der Zugang erfolgt über ein helles, modern gestaltetes Treppenhaus, dessen klarer Stil sich in der Wohnung fortsetzt. Beim Betreten der ca. 70 m² großen 2-Zimmer-Wohnung eröffnet sich ein kleiner Flur, der den Blick durch den offenen Wohnbereich bis hin zur großen Fensterfront und dem vorgelagerten, überdachten Balkon freigibt. Der Balkon bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel und Grill – ein geschützter Außenbereich für entspannte Stunden.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit viel Tageslicht. Ein weiterer, gut geschnittener Raum dient als Schlafzimmer und lässt sich dank seiner quadratischen Form flexibel einrichten. Große Fenster sorgen für eine angenehme, freundliche Atmosphäre in allen Räumen – mit Ausnahme des innenliegenden Flurs.
Gepflegte Umgebung und gute Infrastruktur:
Die Außenanlagen der Wohnanlage sind äußerst gepflegt und durch einen begrünten Innenhof sowie ein kleines Veranstaltungshaus der Stadt charmant aufgelockert. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich außerdem ein Tageszentrum des Deutschen Roten Kreuzes mit vielfältigen Angeboten.
Ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger:
Die Wohnung eignet sich ideal für Alleinstehende oder Berufspendler, die zentrumsnah, aber ruhig wohnen möchten. Dank der durchdachten Planung, der hochwertigen Ausstattung und der guten Anbindung stellt sie auch eine attraktive Investition für Kapitalanleger dar.
Zusätzlicher Komfort:
Ein zur Wohnung gehörender Garagenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten (Wert: 10.000 €) und wird aktuell mit 40 € monatlich vom Mieter bezahlt.
Lage
Ober-Ramstadt – Wohnen im Grünen mit Stadtnähe
Ober-Ramstadt liegt idyllisch im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg und ist eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des vorderen Odenwaldes. Die Stadt befindet sich nur etwa 10 Kilometer südöstlich von Darmstadt und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Wissenschafts- und Kulturstadt Darmstadt.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Mit der Odenwaldbahn besteht eine direkte Bahnverbindung zwischen Ober-Ramstadt und Darmstadt Hauptbahnhof – die Fahrzeit beträgt rund 10 bis 15 Minuten. Darüber hinaus ist Ober-Ramstadt über die Bundesstraße B426 gut an das Straßennetz angebunden. Die Autobahnen A5 und A67 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung Richtung Frankfurt, Mannheim oder Heidelberg ermöglicht.
Bevölkerung:
Ober-Ramstadt zählt rund 15.000 Einwohner und bietet eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur mit einer aktiven Gemeinschaft. Die Stadtteile Modau, Wembach-Hahn und Rohrbach tragen zur Vielfalt der Stadt bei und bieten unterschiedliche Wohnlagen – vom städtischen Kern bis hin zu ruhigen, ländlich geprägten Wohngebieten.
Einkaufsmöglichkeiten:
Die Nahversorgung in Ober-Ramstadt ist sehr gut. Zahlreiche Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Zusätzlich gibt es Wochenmärkte, auf denen frische regionale Produkte angeboten werden. Für größere Einkaufswünsche oder ein erweitertes gastronomisches Angebot ist Darmstadt in kürzester Zeit erreichbar.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene und moderne Ausstattung, die Komfort und Funktionalität vereint. In allen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Temperaturzonen für ein angenehmes Raumklima. Der Bodenbelag aus hochwertigem Vinyl in heller Holzoptik schafft ein harmonisches Gesamtbild und verleiht den Räumen eine freundliche, großzügige Atmosphäre.
Das innenliegende Badezimmer ist in zeitlosem, hellem Beige gefliest und verfügt über eine großzügige, barrierefreie Dusche – ideal sowohl für junge wie auch ältere Bewohner. Die klare Gestaltung unterstreicht den modernen Wohncharakter.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Abstellraum auf derselben Etage. Dieser praktische Nebenraum bietet nicht nur viel Stauraum, sondern ist auch mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet – eine seltene und sehr komfortable Lösung, die das Wohnen zusätzlich erleichtert.
Sonstiges
Über uns:
Unser Ingenieur- und Maklerbüro ist seit über 30 Jahren erfolgreich am Markt tätig. Neben umfangreicher Erfahrung in der Bau- und Immobilienwirtschaft haben wir ein solides Netzwerk aufgebaut, das Ihnen als Käufer zugutekommt.
Ein besonderer Vorteil für Sie: Wir pflegen langjährige Kooperationen mit unabhängigen Finanzierungsberatern. Diese unterstützen Sie gerne dabei, eine individuell passende Finanzierungslösung zu finden – mit attraktiven Konditionen und maßgeschneiderten Angeboten.
Weitere Informationen über unser Büro sowie aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Hinweis: Die Innenaufnahmen wurden mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt, um die Räume möglichst anschaulich darzustellen. Es kann daher zu leichten Abweichungen bei der Größenwirkung kommen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 32 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis erstellt am 01.01.1970
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
