Frontansicht
Eingang Wohnung OG
Wohnen
offene Küche
Wintergarten & Balkon
Essen im Wintergarten
Master-Schlafraum…
…mit Bad ensuite
Gäste-/Arbeitszimmer
Gästebad/Waschraum
Balkonansicht
Eingangsbereich EG
Büro im Anbau
WC, Stauraum & Garagenzugang
Salon
Färbebereich
Schöne Fensterfront
Gemeinschaftsraum KG
Rückansicht
Rückzugsort hinter dem Haus
Architektur mit Möglichkeiten – Ein Zuhause für Wohnen, Arbeiten oder beides
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 64407 Fränkisch-Crumbach
- Kaufpreis 475.000,00 €
- Wohnfläche ca. 260 m²
- Grundstück ca. 393 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 2002
- Nutzfläche ca. 68 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Bezugstermin 2027
- Immobilien-ID 170984615
- Provision 2,975 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Diese außergewöhnliche Immobilie erzählt ihre ganz eigene Geschichte. Im Jahr 2002 wurde sie vom im Odenwald renommierten Architekten Heinrich Schäfer durch eine durchdachte Aufstockung und Erweiterung neu gestaltet. Entstanden ist ein Gebäudeensemble, das Wohnen und Arbeiten auf besondere Weise miteinander verbindet.
Der ursprüngliche Friseursalon wurde dabei um ein Büro mit separatem Eingang sowie eine Garage ergänzt. Auf der neu geschaffenen Grundfläche entstand darüber eine großzügige Wohnung mit rund 160 m² Wohnfläche, die durch ihre offene Architektur und ihr besonderes Raumgefühl begeistert.
Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Ein charmant gestalteter Wintergarten mit Glasdach bildet den Übergang zum großzügigen Balkon und schafft einen wunderbaren Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden mit Blick ins Freie. Gleichzeitig gliedert er den Grundriss auf angenehme Weise und führt in den privaten Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer.
Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird durch einen zusätzlichen Essplatz für den Alltag ergänzt. Darüber hinaus stehen ein Gästezimmer sowie ein Gästebad zur Verfügung. Eine praktische Vorratskammer direkt neben der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum und macht den täglichen Weg in den Keller überflüssig.
Über drei Jahrzehnte hinweg wurde die Immobilie von ihren Eigentümern mit viel Engagement genutzt: Die Eigentümerin führte den Friseursalon im Erdgeschoss erfolgreich über mehr als 30 Jahre, während ihr Mann die Büroräume nutzte. Mit dem Eintritt in den Ruhestand ist nun der Zeitpunkt gekommen, sich zu verkleinern und dieses besondere Anwesen in neue Hände zu geben.
Besonders spannend sind die Entwicklungsmöglichkeiten im Erdgeschoss: Für den Umbau des Salons zu einer weiteren Wohneinheit liegen bereits erste Grundrissideen vor. Als Ingenieur- und Maklerbüro begleiten wir solche Projekte seit vielen Jahren und können künftige Eigentümer sowohl bei der Planung als auch bei der Umsetzung kompetent unterstützen.
Vielleicht schreibt die Immobilie aber auch ihre bisherige Erfolgsgeschichte weiter: Denkbar wäre ebenso die Fortführung des etablierten Friseursalons durch eine Friseurin oder einen Friseur, der den langjährig eingeführten Standort mit Leben füllen möchte.
Eine Immobilie für Menschen, die Freiraum, Individualität und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen – sei es zum Wohnen, Arbeiten oder für die Verwirklichung ganz eigener Ideen.
Lage
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Fränkisch-Crumbach. Der Ort im Odenwald ist für seinen hohen Wohnwert bekannt und bezeichnet sich selbst als die "Welt im Dorf".
Einkaufsmöglichkeiten im EDEKA-Markt für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, die Sparkasse sowie verschiedene gastronomische Angebote sind in einem Ort wie Fränkisch-Crumbach gut zu erreichen.
Auch die medizinische Versorgung ist gut aufgestellt: Im Ort befinden sich Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis sowie physiotherapeutische Einrichtungen.
Fränkisch-Crumbach ist eine lebendige Gemeinde mit rund 3.000 Einwohnern im Odenwaldkreis. Das aktive Vereinsleben und zahlreiche traditionsreiche Veranstaltungen, darunter das weit über die Region hinaus bekannte Muschelfest, prägen das gesellschaftliche Miteinander und verleihen dem Ort einen besonderen Charme.
Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein Freibad sowie die reizvolle Umgebung des Odenwalds tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Dank der guten Anbindung an die B38 sind Darmstadt in rund 30 Minuten sowie die Städte der Bergstraße, wie Bensheim und Heppenheim, in etwa 30 bis 45 Minuten erreichbar. Frankfurt am Main liegt rund eine Autostunde entfernt.
Ausstattung
Auch in der Ausstattung zeigt sich die Wohnung von ihrer besten Seite: Über die Jahre wurde sie mit viel Sorgfalt gepflegt und kontinuierlich modernisiert. So wurden beispielsweise beide Badezimmer mit stilvollen Spanndecken ausgestattet, in die moderne Downlights integriert sind und die den Räumen eine zeitgemäße, angenehme Atmosphäre verleihen.
Ein durchgängig verlegter Laminatboden in elegantem Grauton schafft eine ruhige optische Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen und unterstreicht den klaren, großzügigen Charakter der Wohnung. Im Mittelpunkt des Wohnbereichs sorgt ein Kaminofen nicht nur für behagliche Wärme und eine besonders gemütliche Stimmung in der kalten Jahreszeit, sondern unterstützt gleichzeitig die vorhandene Ölheizung und trägt zur Reduzierung der Heizkosten bei.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für alle, die ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Die Eigentümer haben sich entschieden, für ihren neuen Lebensabschnitt eine kleinere und altersgerechtere Wohnlösung zu suchen. Da die passende Immobilie bislang noch nicht gefunden wurde, ist der genaue Zeitpunkt eines Auszugs derzeit offen. Sie zeigen sich jedoch einer einvernehmlichen und für beide Seiten passenden Lösung im Rahmen eines Verkaufs gegenüber sehr aufgeschlossen.
Sonstiges
Über uns:
Unser Ingenieur- und Maklerbüro ist seit über 30 Jahren erfolgreich am Markt tätig. Neben umfangreicher Erfahrung in der Bau- und Immobilienwirtschaft haben wir ein solides Netzwerk aufgebaut, das Ihnen als Käufer zugutekommt.
Ein besonderer Vorteil für Sie: Wir pflegen langjährige Kooperationen mit unabhängigen Finanzierungsberatern. Diese unterstützen Sie gerne dabei, eine individuell passende Finanzierungslösung zu finden – mit attraktiven Konditionen und maßgeschneiderten Angeboten.
Weitere Informationen über unser Büro sowie aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Hinweis für Interessenten:
Alle Angaben im Exposé basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Gewähr. Wir empfehlen Interessenten, alle Angaben vor Vertragsabschluss eigenständig zu überprüfen.
Die Bilder sind mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen, um einen größeren Einblick in die Raumaufteilung zu erzielen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieausweis erstellt am 01.01.1970
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
