Attraktives Mischgrundstück mit 2 Wohnungen, Ladengeschäft, Werkstatt und Scheunen in Crumbach

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Jost Immobilien GmbH

Wersauer Straße 12, 64395 Brensbach

sonja@jost-immo.de

Sonja Jost

Attraktives Mischgrundstück mit 2 Wohnungen, Ladengeschäft, Werkstatt und Scheunen in Crumbach

Eckdaten

Art Besondere Immobilie
Lage 64407 Fränkisch-Crumbach
Kaufpreis 695.000,00 €
Wohnfläche ca. 260 m²
Grundstück ca. 1.815 m²
Zimmer 8
Baujahr 1983
Nutzfläche ca. 320 m²
Etagenzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Bezugstermin 11.2025
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 158074655

Immobilie

Dieses einzigartige Mischgrundstück befindet sich im Zentrum von Fränkisch-Crumbach. Es vereint Wohnen und Arbeiten an einem Ort und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie besteht aus einem großzügigen Wohnhaus, einer voll ausgestatteten Werkstatt einer Schlosserei sowie einem einladenden Ladengeschäft. Darüber hinaus befinden sich mehrere Scheunen und Hallen auf dem Gelände. Ideal für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Über 40 Jahre betrieben die jetzigen Eigentümer hier neben einer Schlosserei ein Haushaltswarengeschäft, das weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt war. Die Inhaberin hat mit viel Geschick den Laden der aktuellen Marktlage, unter anderem durch Erweiterung der Verkaufsfläche, angepasst. So präsentiert sich das Geschäft heute großzügig. Die vier Bereiche des Geschäfts ergänzen sich fließend: Zur Straße hin befindet sich der Eingang und eröffnet einen Schauraum mit einladenden Schaufensterfronten. Dahinter gibt es einen geräumigen Kassenbereich, der die Verbindung zu der "Markthalle" herstellt. Hinter dieser großen Präsentationsfläche befindet sich ein Lager mit einem großen Tor, durch das Sie über den Innenhof wieder zur Straße führt.

1987 stockten die Eigentümer über dem ursprünglichen Ladenbereich auf und bauten später das Dachgeschoss aus. Dadurch entstanden zwei große Wohnungen, wovon die im Obergeschoss ca. 140 m² und die im Dachgeschoss ca. 110 m² aufweist. Im Laufe der Jahre sind Terrassen und Balkone zu Wintergärten umgebaut worden, sodass sich die Wohnfläche noch erhöht hat.

Sie haben für die Wohnungen und den vorderen Ladenbereich eine Öl betriebene Zentralheizung. Diese werden Sie innerhalb der nächsten zwei Jahre nach Kauf tauschen müssen. Die Markthalle und das dahinter liegende Lager wird durch eine Warmluftheizung beheizt, die aber weiter betrieben werden kann.

Auf der gegenüberliegenden Seite vom Wohnhaus und Geschäft befinden sich zwei Scheunen, die auf eine Grundfläche von 490 Quadratmetern kommen. Große Bereiche dieser Scheunen haben eine zweite Ebene und bieten viel Lagerfläche und Stauraum. Die vordere Scheune ist nach einem Brand im Jahr 1992 komplett wieder neu errichtet worden. Einen großen Bereich nimmt die Schlosserei ein, die für kleinere Arbeiten immer noch genutzt wird und voll ausgestattet ist.

Darüber hinaus gibt es ehemalige Stallungen, Lagerräume, ein eingebautes Kühlhaus und Garagen.

Eine Begehung des Geländes bietet viele Überraschungen, sowie Momente zum Verweilen und zum Schauen! Und darüber hinaus unendlich viele Möglichkeiten der Nutzung!

Lage

Das Objekt bietet eine sehr gute zentrale Lage. Fränkisch-Crumbach ist für seinen hohen Wohnwert im Odenwald bekannt und bezeichnet sich selber als die "Welt im Dorf". Zurzeit hat Crumbach ca. 3300 Einwohner, liegt verkehrsgünstig, aber nicht direkt an einer Bundesstraße und erfreut sich eines aktiven Geschäftslebens.

In unmittelbarer Nähe bietet der Standort einiges an Geschäften des täglichen Bedarfs. Somit sind Bäcker und Sparkasse fußläufig schnell erreichbar und auch gemütliche Restaurants wie ”Die Linde” oder ”Zum Dicken Schorsch” sind nur einen Katzensprung entfernt.
Der Edeka Markt und die Apotheke sind mit ca. 500 Meter Entfernung gut mit dem Auto, aber auch zu Fuß erreichbar. Ebenso bietet das Ort Praxen für Allgemeinmedizin, einen Zahnarzt, sowie mehrere Physiotherapeuten.

Fränkisch-Crumbach hat eine sehr gute Anbindung an die B38 und somit an die umliegenden Orte. Darmstadt ist über die Umgehungsstraße in ungefähr 30 Minuten zu erreichen, Frankfurt in gut einer Stunde. Auch an Orte der Bergstraße, wie Heppenheim oder Bensheim gelangt man in 30-45 Minuten.

Die kleine Gemeinde im Odenwald ist im Umkreis besonders für Ihre sehr gut besuchten Feste und die aktive Vereinsarbeit bekannt. So bekommt das alljährliche Muschelfest eine stetig wachsende Aufmerksamkeit und auch andere Veranstaltungen, wie Weihnachtsmarkt, Wandertag, Hammerwurfmeeting oder die Crumbacher Kerb werden jedes Jahr aufs neue begeistert gefeiert.
Fr.-Crumbach bietet einige Freizeit- sowie Sportmöglichkeiten. Lokale Vereine bieten klassische Sportarten wie Handball, Fußball und Reiten, bis hin zu Rasenkraftsport oder Tischkicker an. Das idyllisch gelegene Freibad, das gerade modernisiert wird, soll nächstes Jahr wieder seine Pforten öffnen und sorgte schon immer für viel Spaß und Abkühlung an heißen Sommertagen.

Ausstattung

Überall kommt Ihnen der Charme der 70er/80er Jahre entgegen und das gesamte Objekt präsentiert sich sehr gepflegt. Die Dachgeschosswohnung ist bis auf den Ess- und Küchenbereich sowie das Bad mit Echtholzparkett ausgelegt. Die Fenster sind doppelverglast und funktionsfähig. Die Dachfenster müssen ausgetauscht werden. Die Wohnung steht seit Anfang des Jahres leer.

Die Wohnung im Obergeschoss bewohnen die Eigentümer selbst und sie haben sie immer wieder auf ihre Bedürfnisse abgestimmt renoviert.

Da sich die Nachfolge für ein kleineres Geschäft entschieden hat, möchten die Eigentümer alleine dieses riesige Anwesen nicht mehr bewirtschaften und gerne alles verkaufen und in eine kleinere Wohnung ziehen.

Gäste-WC

Sonstiges

Unser Ingenieur- und das damit verbundene Maklerbüro bestehen seit 30 Jahren auf dem Markt. Neben den Erfahrungen, die wir in diesen Jahren in der Bau- und Immobilienwirtschaft sammeln konnten, haben wir gute Netzwerke aufgebaut.

Für Sie als Käufer interessant sind unsere teilweise langjährigen Kooperationen zu privaten Finanzierungsberatern. Über diese können Sie eine Bank finden, die Ihnen eine Finanzierung mit den für Sie besten Konditionen anbieten kann.

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Die Innenaufnahmen sind mit Weitwinkel fotografiert, um die Räume besser darstellen zu können. Dadurch können die Größenverhältnisse nicht ganz dem Original entsprechen.