Konferenzraum
lichtdurchfluteter Flur
freundliche Büros
Büro mit Balkon
Flur Eingang
Teeküche
Mitarbeiter WC
„Barrierefrei. Zentral. Vielseitig.“ – Ihre neue Büro- oder Praxisfläche in Erbach
Eckdaten
- Art Büro- und Geschäftsgebäude
- Lage 64711 Erbach
- Preis auf Anfrage ja
- Bürofläche ca. 120 m²
- Baujahr 1971
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Aufzug ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 45 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Teppichboden
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 166701935
- Provision inkl. MWST ja
Immobilie
Diese ca. 120 m² große Büro- bzw. Praxisfläche überzeugt durch eine moderne, helle Atmosphäre, eine durchdachte Raumstruktur und eine Lage, die in Erbach kaum zu übertreffen ist. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) und umfasst 6 Räume, die teilweise miteinander verbunden sind. Ein Zimmer wurde bislang als Konferenzraum genutzt und eignet sich ideal für Besprechungen oder Beratungen.
Die Flure sind dank Oberlichtfenstern angenehm lichtdurchflutet – ein architektonisches Detail, das für ein freundliches, offenes Arbeitsumfeld sorgt.
Der Eingangsbereich bietet ideale Voraussetzungen für einen repräsentativen Empfang.
Ein Aufzug führt barrierearm in den 2. Obergeschoss, in dem sich die Räume befinden.
Im 1. Stockwerk ist bereits eine Augenarztpraxis ansässig – ideal für ergänzende Praxen, Gesundheitsdienstleister oder Unternehmen mit Kundenverkehr.
Ein besonderer Pluspunkt:
Der Vermieter legt Wert auf eine partnerschaftliche Zusammenarbeit und zeigt sich bei langfristiger Anmietung offen für Renovierungs- oder Anpassungsarbeiten. Dies findet stets im Rahmen einer lösungsorientierten und individuellen Abstimmung vor Ort statt.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Ideal für:
Büros / Beratung
medizinische oder therapeutische Praxen
Coaching & Schulung
kreative oder administrative Dienstleister
Lage
Die Büro- bzw. Praxisräume befinden sich direkt im Zentrum von Erbach und profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur:
schnelle Anbindung an Bus und Bahn
Apotheke direkt gegenüber
vielfältige Geschäfte, Cafés und Eisdielen im direkten Umfeld
öffentliche Parkmöglichkeiten im Umfeld
hohe Frequenz und hervorragende Sichtbarkeit
Ausstattung
gesamte Fläche modernisiert 2018
gepflegter Teppichboden
zuvor Büronutzung – alle Kabel- und EDV‑Anschlüsse vorhanden
Kabelkanäle entlang der Räume – ermöglichen flexible Arbeitsplatzgestaltung
Teeküche, die übernommen werden kann
1 Gäste‑WC sowie 1 separates Mitarbeiter-WC
ein Büroraum mit Balkon und großer Schiebetür – ideal als Pausen- oder Kreativraum
Sonstiges
Über uns:
Unser Ingenieur- und Maklerbüro ist seit über 30 Jahren erfolgreich am Markt tätig. Neben umfangreicher Erfahrung in der Bau- und Immobilienwirtschaft haben wir ein solides Netzwerk aufgebaut, das Ihnen als Mieter zugutekommt.
Hinweis für Interessenten:
Alle Angaben im Exposé basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Gewähr. Wir empfehlen Interessenten, alle Angaben vor Vertragsabschluss eigenständig zu überprüfen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
