Offenes bezugsfähiges ohnen
Großzügiger Balkon
Küche
Küchentür-retro, aber modern
MFH Frontansicht
MFH Eingang
Treppenhaus zum UG
Offenes Wohnen und Essen
Schlafen 1
Schlafen 2
Bad
Gäste WC
Wohnen mit Herz
MFH Waldansicht
Bezugsfertig. Helle Räume. Großer Balkon. Eigentumswohnung in Sandbach.
Eckdaten
- Art Souterrain
- Lage 64747 Breuberg-Sandbach
- Kaufpreis 195.000,00 €
- Wohnfläche ca. 107 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1979
- Nutzfläche ca. 5 m²
- Etagenzahl 3
- Etage -1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 171562529
- Provision 2,975 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1979 verbindet solide Bauweise mit vielen individuellen Details. Der Bauherr, selbst Handwerker mit großer Leidenschaft und Fachkenntnis, hat den Bau mit hohem persönlichem Einsatz begleitet und zahlreiche Arbeiten in Eigenleistung ausgeführt. Die Sorgfalt und Wertigkeit, mit der das Haus geplant und umgesetzt wurde, sind bis heute erkennbar.
Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf das Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss und verfügen jeweils über großzügige Balkone oder eine Loggia mit schönem Ausblick ins Grüne sowie zur historischen Burg Breuberg. Dank laufender Pflege und regelmäßiger Modernisierungen präsentieren sich die Wohnungen in einem gepflegten und weitgehend bezugsbereiten Zustand. Nachdem sie in den vergangenen zwei Jahren nicht bewohnt wurden, sollen die Einheiten nun einzeln vermarktet werden.
Auch der in den 1990er Jahren erfolgte Ausbau des Dachgeschosses wurde vom Eigentümer überwiegend selbst geplant und umgesetzt. Dabei entstanden zahlreiche praktische Einbauschränke, die in allen Wohnungen zusätzlichen Stauraum schaffen. Ein besonders schöner Ort im Dachgeschoss ist die zur Loggia ausgebaute Gaube, deren Glasfront sich vollständig öffnen lässt.
Laufend gepflegt und modernisiert:
• Dach 2013 vollständig erneuert
• Ölheizung mit Niedrigenergiekessel (2004), Tankanlage 2019 erneuert
• Doppelverglaste Holzfenster
• Neugestaltung des Treppenhauses inklusive Sicherheitstür im Jahr 2005
Das Haus befindet sich in ruhiger Hanglage am Waldrand und bietet ein besonderes Wohngefühl mit viel Grün und schönen Ausblicken. Direkt unterhalb des Grundstücks befinden sich ein großer Sportplatz sowie das Freibad von Sandbach, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Die Lage zeichnet sich durch ihre Naturnähe und Privatsphäre aus. Umgeben von Waldflächen und mit nur wenigen direkten Nachbarn genießt man hier Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür. Die Hanglage bringt zwar einige Treppenstufen mit sich, belohnt dafür aber mit einem unverbaubaren Ausblick und einer besonderen Wohnatmosphäre.
Die Wohnungen eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Wohnraum dieser Größe und in dieser Lage ist gefragt und bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Gleichzeitig eröffnet das attraktive Kaufpreisniveau vielen Käufern die Möglichkeit, den Schritt ins Wohneigentum zu gehen. Statt dauerhaft Miete zu zahlen, investieren Sie in die eigenen vier Wände und schaffen langfristige Werte für sich und Ihre Familie.
Lage
Sandbach ist der größte Ortsteil der Stadt Breuberg im nördlichen Odenwaldkreis in Südhessen. Die Kleinstadt Breuberg mit rund 7.500 Einwohnern liegt malerisch am Fuße der historischen Burg Breuberg und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung.
Sandbach zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage mit viel Grün, Waldnähe und einem hohen Freizeitwert aus. Der Ort verfügt über eine gute Nahversorgung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Einrichtungen sowie Kindergärten und Schulen. Die Nähe zur Burg Breuberg, zum Freibad und zu zahlreichen Wanderwegen macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Verkehrstechnisch ist Sandbach gut angebunden: Über die Bundesstraße B426 sowie die nahegelegene A3 und A5 sind sowohl das Rhein-Main-Gebiet als auch das bayerische Untermain schnell erreichbar. Der Bahnhof in Höchst im Odenwald bietet Anschluss an den Regionalverkehr Richtung Darmstadt und Frankfurt.
Die Kombination aus ruhiger Lage, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit macht Sandbach zu einem gefragten Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ausstattung
Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung im Untergeschoss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, hellen Räumen und einem überraschend großzügigen Außenbereich.
Herzstück der Wohnung ist der rund 40 m² große Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und schönem Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den beeindruckenden, ca. 22 m² großen Balkon, der zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Ein neuer hell gehaltener Laminatboden sorgt in den Wohnräumen für eine zeitgemäße und pflegeleichte Ausstattung. Wie in den anderen Wohnungen des Hauses genießen Sie auch hier schöne Ausblicke ins Grüne sowie den Blick zur Burg Breuberg aus dem Wohnbereich.
Hinweis: Die Innenaufnahmen wurden mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt, um die Räume möglichst anschaulich darzustellen. Es kann daher zu leichten Abweichungen bei der Größenwirkung kommen.
Sonstiges
Über uns:
Unser Ingenieur- und Maklerbüro ist seit über 30 Jahren erfolgreich am Markt tätig. Neben umfangreicher Erfahrung in der Bau- und Immobilienwirtschaft haben wir ein solides Netzwerk aufgebaut, das Ihnen als Käufer zugutekommt.
Ein besonderer Vorteil für Sie: Wir pflegen langjährige Kooperationen mit unabhängigen Finanzierungsberatern. Diese unterstützen Sie gerne dabei, eine individuell passende Finanzierungslösung zu finden – mit attraktiven Konditionen und maßgeschneiderten Angeboten.
Weitere Informationen über unser Büro sowie aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Hinweis für Interessenten:
Alle Angaben im Exposé basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Gewähr. Wir empfehlen Interessenten, alle Angaben vor Vertragsabschluss eigenständig zu überprüfen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 125 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 01.01.1970
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
