Straßenansicht
Nebengebäude
Eingang MFH
Zugang Wohnung OG
Flur OG
Schlafen/Wohnen (Raum 10)
Wohnen/Essen (Raum 5)
Schlafen (Raum 6)
Wohnen/Schlafen (Raum 8/9)
Raum 8/9
Schlafen (Raum 4)
Schlafen (Raum 7)
Küche OG
Bad OG
WC OG
Treppenhaus MFH
Zugang Whg EG
Alte Backstube
Alte Backstube/Arbeitsraum
Backstube/WC
Heizraum
Sitzplatz Hof
Taubenschlag
Zugang Keller EG
Dach ausbaubar
Charaktervolles MFH mit Charme, Platz und Perspektive in Hähnlein Zentrum, provisionsfrei für Käufer
Eckdaten
- Art Besondere Immobilie
- Lage 64665 Alsbach-Hähnlein
- Kaufpreis 520.000,00 €
- Wohnfläche ca. 323 m²
- Grundstück ca. 429 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1974
- Nutzfläche ca. 107 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 160315272
Immobilie
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus blickt auf eine rund 120-jährige Geschichte zurück und befindet sich im Ortskern von Hähnlein. Bis Ende der 1990er Jahre wurde hier eine traditionelle Bäckerei mit Backstube und Verkaufsraum betrieben. Mitte der 1970er Jahren wurde das Gebäude erweitert und zeigt sich seither in seiner heutigen Form.
Wohnungen & Nutzung
Erdgeschoss
Der ehemalige Verkaufsraum wurde vor etwa 15 Jahren saniert und zu einer 3-Zimmer-Wohnung mit Nebenräumen umgebaut. Diese Einheit ist derzeit vermietet. Von dieser Wohnung veröffentlichen wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine Bilder.
Die frühere Backstube ist vollständig ausgeräumt und steht leer. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – z. B. als Werkstatt, Lager oder zur weiteren Umgestaltung.
Obergeschoss (ca. 160 m²)
Die großzügige Wohnung im Obergeschoss bewohnten mehrere Generationen der Bäckerfamilie selbst. Sie steht aktuell leer und ist größtenteils geräumt. Der Zustand entspricht überwiegend dem Stil der 1970er Jahre.
Die Wohnung verfügt über fünf Schlaf- und zwei Wohnzimmer. Dabei ist ein Wohn- und Schlafzimmer zusammenhängend, der sich gut als Rückzugsort für den/die jeweiligen Bewohner eignet.
Das Badezimmer wurde im Rahmen der Sanierung des Erdgeschosses modernisiert. Es ist mit einer großen, barrierefreien Dusche ausgestattet und in ansprechender Farbgebung gestaltet. Es gibt ein vom Bad getrenntes WC.
Interessante Möglichkeiten Dachboden:
Der Dachboden erstreckt sich über die gesamte Fläche des Hauses und bietet sich ideal für den Ausbau einer zusätzlichen Wohneinheit an.
Außenbereich
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen ruhigen Innenhof. Auf dem Grundstück steht ein kleines Häuschen, das ehemals als Taubenschlag diente. Der Bereich im Erdgeschoss eignet sich als praktischer Abstellraum.
Im hinteren Teil des Hofs befindet sich eine befestigte Fläche, die sich gut als Sitz- und Essplatz für gesellige Grillabende nutzen lässt.
Lage
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Hähnlein, einem Ortsteil der Gemeinde Alsbach-Hähnlein im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Straße liegt ruhig, aber dennoch mitten im alten Ortskern, das sich zunehmend zum reinen Wohngebiet gewandelt hat. – in fußläufiger Nähe gibt es ein rund um die Uhr geöffneter Einkaufsmarkt. Eine Bäckerei und zwei kleine Hofläden sorgen für die täglichen frischen Einkäufe. Für alternative größere Einkäufe müssen Sie das Auto oder Fahrrad benutzen und ins benachbarte Alsbach-Hähnlein fahren.
Ein Medizinisches Versorgungszentrum und eine Apotheke finden Sie im Ortskern ganz in der Nähe der zum Verkauf stehenden Immobilie.. Eine Krippe, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule können Eltern oder später die Kinder schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.
Der gewachsene Ortscharakter sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit nachbarschaftlicher Atmosphäre.
Verkehrsanbindung:
Hähnlein ist verkehrsgünstig gelegen – die nahegelegene B3 verbindet den Ort zügig mit den Städten Darmstadt, Zwingenberg und Bensheim. Über die Anschlussstellen Pfungstadt oder Alsbach ist die Autobahn A5, sowie die A 67 in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busverbindungen in Richtung Bickenbach, Zwingenberg und Darmstadt sind gut ausgebaut.
Sie haben über die Bahnhöfe/Zusteigestationen Sandwiese, Bickenbach und Alsbach Anschluss an die Regionalbahn und die Straßenbahn, die Sie schnell und ohne Stau in die umliegenden Städte bringt.
Freizeit & Natur:
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert – Spaziergänge, Radwege und das nahe gelegene Naturschutzgebiet „Sandwiese“ sowie die Nähe zum Odenwald laden zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein. Auch Sportvereine, ein Freibad (in Alsbach) und weitere Angebote für Familien und Senioren sind in der Region etabliert.
Fazit zur Lage:
Dank der guten Infrastruktur, der Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und der hohen Lebensqualität vor Ort ist Hähnlein ein attraktiver Wohnstandort mit stabiler Nachfrage. Die ruhige, aber zentrale Lage der Immobilie bietet eine hervorragende Basis für eine langfristig gute Vermietbarkeit – sowohl für Familien als auch für Pendler oder Senioren. Ein vielversprechender Standort für Kapitalanleger.
Ausstattung
Die Erdgeschosswohnung wurde vor rund 15 Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer ist modern ausgestattet, die Böden entsprechen heutigen Wohnstandards: Sie sind überwiegend gefliest oder mit Laminat ausgelegt.
Die vielen Räume im OG sind größtenteils mit Teppichboden versehen, die Fenster sind großzügig dimensioniert und doppelt verglast.
Der klassische Eiche-Rustikal-Stil verleiht der Wohnung einen besonderen Retro-Charme – ideal für Liebhaber oder als Basis für eine individuelle Modernisierung.
Die Gas-Zentralheizung wurde ca. 2013 erneuert. Der Energiebedarfsausweis wird erstellt und wir können Ihnen danach die Energieeffizienzklasse (EEK) nachgereichen.
Hinweis: Die Innenaufnahmen wurden mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt, um die Räume möglichst anschaulich darzustellen. Es kann daher zu leichten Abweichungen bei der Größenwirkung kommen.
Sonstiges
Über uns:
Unser Ingenieur- und Maklerbüro ist seit über 30 Jahren erfolgreich am Markt tätig. Neben umfangreicher Erfahrung in der Bau- und Immobilienwirtschaft haben wir ein solides Netzwerk aufgebaut, das Ihnen als Käufer zugutekommt.
Ein besonderer Vorteil für Sie: Wir pflegen langjährige Kooperationen mit unabhängigen Finanzierungsberatern. Diese unterstützen Sie gerne dabei, eine individuell passende Finanzierungslösung zu finden – mit attraktiven Konditionen und maßgeschneiderten Angeboten.
Weitere Informationen über unser Büro sowie aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Hinweis für Interessenten:
Alle Angaben im Exposé basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Gewähr. Wir empfehlen Interessenten, alle Angaben vor Vertragsabschluss eigenständig zu überprüfen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
