großzügiges Wohnen
Eingang zu 160 m²
Gemütlichkeit trifft Weite
offene Küche
Balkon und Wintergarten
Wintergarten
Schlafen mit Bad ensuite
Masterbad
Schlaf-/Ankleidezimmer
Arbeits-/Gästezimmer
Gästebad
Balkonansicht
Frontansicht
Rückansicht
Ein Zuhause voller Licht, Weite und Persönlichkeit – Eigentumswohnung in Fränkisch-Crumbach
Eckdaten
- Art Loftwohnung
- Lage 64407 Fränkisch-Crumbach
- Kaufpreis 315.000,00 €
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2002
- Nutzfläche ca. 6 m²
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Immobilien-ID 171241098
Immobilie
Diese Immobilie erzählt ihre ganz eigene Geschichte. Im Jahr 2002 wurde sie durch den im Odenwald renommierten Architekten Heinrich Schäfer im Zuge einer Aufstockung und Erweiterung neu gestaltet. Entstanden ist ein Gebäude mit besonderer Ausstrahlung, das architektonische Qualität, großzügige Raumkonzepte und ein Wohnambiente vereint, das man nicht alle Tage findet.
Die hier angebotene Loftwohnung im Obergeschoss begeistert mit offenen Strukturen, großzügigen Blickachsen und einer beeindruckenden Lichtfülle. Im Zuge der Erweiterung wurde der ursprüngliche Friseursalon um ein Büro mit separatem Eingang sowie eine Garage ergänzt. Auf der neu geschaffenen Fläche entstand darüber eine rund 160 m² große Wohnung, die bis heute durch ihre Weite, ihre Helligkeit und ihren individuellen Charakter überzeugt.
Die Wohnung kann nun als eigenständige Eigentumswohnung erworben werden. Die heutigen Eigentümer planen, sich innerhalb des Hauses zu verkleinern und die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zu einer altersgerechten Wohneinheit umzubauen.
Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seiner beeindruckenden Raumhöhe, die ein Gefühl von Freiheit und Großzügigkeit vermittelt. Große Fensterflächen holen das Tageslicht tief in die Räume und schaffen eine Atmosphäre, die zugleich offen und behaglich wirkt. Ein charmant gestalteter Wintergarten mit Glasdach verbindet den Wohnbereich mit dem großzügigen Balkon und lädt zu entspannten Stunden, geselligen Abenden oder dem ersten Kaffee am Morgen ein. Gleichzeitig schafft er einen harmonischen Übergang zum privaten Bereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer.
Die offene Küche fügt sich stimmig in das Wohnkonzept ein und wird durch einen zusätzlichen Essplatz für den Alltag ergänzt. Ein Gästezimmer sowie ein Gästebad bieten zusätzlichen Raum für Familie, Freunde oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die praktische Vorratskammer direkt neben der Küche sorgt für wertvollen Stauraum und macht den täglichen Weg in den Keller meist überflüssig.
Über mehr als drei Jahrzehnte wurde das Anwesen von seinen Eigentümern mit viel Herzblut genutzt und geprägt. Während die Eigentümerin den Friseursalon im Erdgeschoss erfolgreich führte, nutzte ihr Mann die Büroräume für seine berufliche Tätigkeit. Mit dem Eintritt in den Ruhestand beginnt nun ein neuer Lebensabschnitt. Für die Wohnung eröffnet sich damit die Chance, ihre Geschichte mit neuen Bewohnern fortzuschreiben.
Lage
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Fränkisch-Crumbach. Der Ort im Odenwald ist für seinen hohen Wohnwert bekannt und bezeichnet sich selbst als die "Welt im Dorf".
Einkaufsmöglichkeiten im EDEKA-Markt für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, die Sparkasse sowie verschiedene gastronomische Angebote sind in einem Ort wie Fränkisch-Crumbach gut zu erreichen.
Auch die medizinische Versorgung ist gut aufgestellt: Im Ort befinden sich Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis sowie physiotherapeutische Einrichtungen.
Fränkisch-Crumbach ist eine lebendige Gemeinde mit rund 3.000 Einwohnern im Odenwaldkreis. Das aktive Vereinsleben und zahlreiche traditionsreiche Veranstaltungen, darunter das weit über die Region hinaus bekannte Muschelfest, prägen das gesellschaftliche Miteinander und verleihen dem Ort einen besonderen Charme.
Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein Freibad sowie die reizvolle Umgebung des Odenwalds tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Dank der guten Anbindung an die B38 sind Darmstadt in rund 30 Minuten sowie die Städte der Bergstraße, wie Bensheim und Heppenheim, in etwa 30 bis 45 Minuten erreichbar. Frankfurt am Main liegt rund eine Autostunde entfernt.
Ausstattung
Auch in der Ausstattung zeigt sich die Wohnung von ihrer besten Seite: Über die Jahre wurde sie mit viel Sorgfalt gepflegt und kontinuierlich modernisiert. So wurden beispielsweise beide Badezimmer mit stilvollen Spanndecken ausgestattet, in die moderne Downlights integriert sind und die den Räumen eine zeitgemäße, angenehme Atmosphäre verleihen.
Ein durchgängig verlegter Laminatboden in elegantem Grauton schafft eine ruhige optische Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen und unterstreicht den klaren, großzügigen Charakter der Wohnung. Im Mittelpunkt des Wohnbereichs sorgt ein Kaminofen nicht nur für behagliche Wärme und eine besonders gemütliche Stimmung in der kalten Jahreszeit, sondern unterstützt gleichzeitig die vorhandene Ölheizung und trägt zur Reduzierung der Heizkosten bei.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für alle, die ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Sonstiges
Die jetzigen Eigentümer beabsichtigen, sich im Zuge des Verkaufs innerhalb des Hauses zu verkleinern und die bisher gewerblich genutzte Einheit im Erdgeschoss zu einer altersgerechten Wohnung umzubauen. Der Zeitpunkt der Übergabe kann daher flexibel und einvernehmlich abgestimmt werden.
Über uns:
Unser Ingenieur- und Maklerbüro ist seit über 30 Jahren erfolgreich am Markt tätig. Neben umfangreicher Erfahrung in der Bau- und Immobilienwirtschaft haben wir ein solides Netzwerk aufgebaut, das Ihnen als Käufer zugutekommt.
Ein besonderer Vorteil für Sie: Wir pflegen langjährige Kooperationen mit unabhängigen Finanzierungsberatern. Diese unterstützen Sie gerne dabei, eine individuell passende Finanzierungslösung zu finden – mit attraktiven Konditionen und maßgeschneiderten Angeboten.
Weitere Informationen über unser Büro sowie aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Hinweis für Interessenten:
Alle Angaben im Exposé basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Gewähr. Wir empfehlen Interessenten, alle Angaben vor Vertragsabschluss eigenständig zu überprüfen.
Die Bilder sind mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen, um einen größeren Einblick in die Raumaufteilung zu erzielen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieausweis erstellt am 01.01.1970
- Heizungsart Zentralheizung
Weitere Informationen
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
