Titelbild
Hofansicht
Carports
Zugang ELW, Wohnung 2
Diele ELW
Wohn-/Essbereich ELW
Blick auf Küche ELW
Küche ELW
Schlafzimmer ELW
Duschbad ELW
Balkon ELW
Vorratsraum ELW
Eingang Whg. 2, EG
Gäste-WC, Whg.2, EG
Diele Whg.2, OG
Zugang Terrasse
Terrasse Whg.2, OG
Verbindungszimmer OG
Küchen-/Essbereich OG
Küche /Vorrat OG
Wohnen und Essen OG
Esszimmer OG
Schlafen Eltern OG
begehbare Ankleide OG
Duschbad OG
Treppenaufgang DG
Kind 1 DG
Zugang Spitzboden/Kind 1
Spitzboden DG
Schlafzimmer DG
Schlafen mit Büro DG
Treppenhaus DG
Duschbad DG
Zugang Waschküche, Hof
Einziehen und Wohlfühlen – Historie trifft Moderne in Kirchbrombach, provisionsfrei für Käufer
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 64753 Kirchbrombach
- Kaufpreis 280.000,00 €
- Wohnfläche ca. 217 m²
- Grundstück ca. 230 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1950
- Nutzfläche ca. 40 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin 10.2025
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 159160363
Immobilie
Wenn Sie sich diese Immobilie anschauen, würden Sie dann hinter dieser charmanten Fassade ein Haus mit dem Baujahr 1749 vermuten? Erst 180 Jahre später wurde das auf einem massiv gebauten Mauerwerk aufgesetzte Fachwerk aufgestockt und erhielt im Jahr 1950 den hinteren Anbau. Mit einer durchschnittlichen Deckenhöhe von 2,11 Metern sollten sich die neuen Eigentümer auf etwas niedrigere Raumhöhen einlassen und sich damit wohlfühlen können. Die charmanten kleinen Stufen, die durch bauliche Anpassungen entstanden sind, verleihen den Räumen einen individuellen Charakter.
Seit 1994 lebt die aktuelle Eigentümerfamilie in dieser besonderen Immobilie. Sie haben mit viel Herzblut, guten Ideen und soliden Investitionen das Haus modernisiert und sich und ihren Kindern einen wohnlichen Rückzugsort geschaffen, der heute sofort bezugsfertig ist. Dank der umfassenden Renovierungen müssen Sie kaum Aufwand betreiben – einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise.
Nun, da sich die Kinder mit ihren eigenen Familien ihr Zuhause geschaffen haben, wird das Haus den Eigentümern zu groß und sie haben deshalb entschieden, es zu verkaufen.
Besonders attraktiv für Sie als neue Eigentümer ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit: Die Immobilie bietet neben der Hauptwohnung eine separate Einliegerwohnung (ELW) mit 85 m², ideal für das Wohnen mit mehreren Generationen oder zur Vermietung. Ein Teil des großzügigen Wohn-/Essbereichs, die Küche, das Schlafzimmer und das moderne Duschbad befinden sich hier auf einer Ebene – perfekt für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Die Wohnung ist komplett möbliert und könnte größtenteils auch so übernommen werden. Die letzten Jahre blieb diese Wohnung unvermietet, da die Eigentümer bewusst auf fremde Mieter verzichten wollten und sie seitdem für familiäre Anlässe selbst nutzen.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über mehrere Etagen und besticht durch ihren besonderen Charakter. Eine stilvolle Holztreppe führt Sie vom Eingangsbereich im EG in die Wohnebene im OG. Hier erwartet Sie, neben den verschiedenen Wohn- und Essbereichen sowie der Küche, ein gemütliches Schlafzimmer und ein 2021 modernisiertes Badezimmer.
Hochwertiges Echtholz-Parkett und elegante Fliesen sorgen für einen zeitlosen Wohnstil. Die aufgrund der niedrigeren Deckenhöhe maßgefertigte Küche integriert sich hervorragend in stilvollem Schwarz-Weiß-Design und bleibt im Haus, da sie im Kaufpreis enthalten ist!
Als Ausgleich für den fehlenden Garten, erweiterten die Eigentümer den Balkon im Obergeschoss großzügig und sie genießen seitdem diesen neu gewonnenen Raum bei netten Grillabenden oder an gemütlichen Sommerabenden im Freien.
Über eine weitere großzügig angelegte Holztreppe gelangen Sie ins DG mit zwei weiteren Räumen sowie einem Duschbad mit WC. Ein besonderes Highlight für kleine Entdecker: Über eine anstellbare Holzleiter können sie in einem der Zimmer auf den ausgebauten Spitzboden steigen – ein wahres Paradies für Kinder.
Der großer Speicher über dem Anbau bietet zusätzliche Abstellfläche, die durch ihre gute Zugänglichkeit optimal nutzbar ist.
Kehren wir zurück ins Erdgeschoss und schauen uns den Außenbereich an: Hier befinden sich hinter dem seitlichen Eingangsbereich zwei Carports, die über eine Zufahrt von der Straße aus angefahren werden. Diese Zufahrt führt weiter zu dem Hinterhaus, deren Bewohner hierfür ein Überfahrtsrecht haben.
Im Erdgeschoss des Anbaus gibt es eine von außen begehbare, große Waschküche. Der vordere Bereich des Hauses ist unterkellert, dessen Zugang ist nur von außen möglich. Im Keller befinden sich zwei Räume: einer dient als Heizungsraum mit der Ölheizung, der andere als Lager- und Werkzeugkeller – alles in sehr gepflegtem Zustand.
Dieses Haus verbindet Geschichte und Moderne auf einzigartige Weise und bietet Ihnen und Ihrer Familie eine besondere Wohnqualität.
Lage
Kirchbrombach, odenwälderisch Kirchbromisch, aber auch Kirch-Brombach geschrieben, ist mit über 1600 Einwohnern der größte Ortsteil und zugleich Sitz der Gemeindeverwaltung der Gemeinde Brombachtal im südhessischen Odenwaldkreis.
Gut aufgestellt ist der Ort im Sport- und Freizeitbereich mit dem TSV Kirchbrombach und seinen vielen Unterbereichen, wie zum Beispiel der Handball-, Leichtathletik- und der Turnabteilung. Am westlichen Ortsrand gibt es ein idyllisch gelegenes Freibad und mehrere markierte Wanderrouten in die Umgebung starten auch in Kirchbrombach, beispielsweise nach Bad König, Böllstein, zur Burg Schnellerts und zur Hembacher Flachsdörre.
Auf einer Anhöhe liegt der 18-Loch-Golfplatz des Golfclubs Odenwald e. V., teilweise mit Panoramaaussichten von den hügeligen Fairways auf den Ort und seine Umgebung.
Die medizinische Versorgung ist ebenso gegeben, wie die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Kindertagesstätten und Grundschule sind im Ort vorhanden.
Sie haben einmal eine schnelle Anbindung auf der einen Seite zur B45 und auf der anderen Seite zur B38. Kirchbrombach ist an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen in alle Richtungen angeschlossen, nichts desto trotz sind Sie für größere Einkäufe und weitere Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten auf das Auto angewiesen.
Die jetzigen Bewohner sprechen von einer herzlichen und guten Dorfgemeinschaft, die immer wieder mit kleinen Straßenfesten gepflegt werden!
Man kennt sich in Kirchbrombach und ist offen gegenüber neuen Mitbürgern!
Ausstattung
Ausstattung, die überzeugt: Die Fenster in der Einliegerwohnung sind dreifach isoliert und als Schallschutzfenster ausgeführt. In der Hauptwohnung sorgen doppelt verglaste Schallschutzfenster (Baujahr 2015) für Ruhe und Komfort. Eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 mit einem doppelwandigen 3000-Liter-Tank sorgt für wohlige Wärme. Dank des Baujahrs und der Energieeffizienzklasse D besteht hier die nächsten Jahre kein Handlungsbedarf hinsichtlich eines Austauschs der Heizung!
Die Außenfassade wurde in den 2020er Jahren erneuert und verleiht dem Haus einen zeitlosen Charme.
Das Bad-en-Suite im Obergeschoss ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, und der begehbare Kleiderschrank neben dem Schlafzimmer sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Elektrik wurde komplett modernisiert und entspricht den heutigen Standards.
Sonstiges
Unser Ingenieur- und das damit verbundene Maklerbüro bestehen seit 30 Jahren auf dem Markt. Neben den Erfahrungen, die wir in diesen Jahren in der Bau- und Immobilienwirtschaft sammeln konnten, haben wir gute Netzwerke aufgebaut.
Für Sie als Käufer interessant sind unsere teilweise langjährigen Kooperationen zu privaten Finanzierungsberatern. Über diese können Sie eine Bank finden, die Ihnen eine Finanzierung mit den für Sie besten Konditionen anbieten kann.
Besuchen Sie uns gerne auf unserer Homepage – wir informieren Sie dort umfangreich!
Die Innenaufnahmen sind mit Weitwinkel fotografiert, um die Räume besser darstellen zu können. Dadurch können die Größenverhältnisse nicht ganz dem Original entsprechen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 103 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 01.01.1970
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
