Frontansicht
Treppenhaus zum UG
Wohnen/Essen UG
Terrasse UG
Küche UG
Schlafen 1 UG
Schlafen 2 UG
Bad UG
Gäste WC UG
Hobbyraum UG
Treppenhaus EG
Eingang Whg. EG
Essen/Wohnen EG
Zugang zum Balkon
Balkon mit Blick
Essen/Schlafen EG
Schlafen Eltern
Schlafen/Büro EG
Küche EG
Duschbad EG
WC EG
Eingang Whg. DG
Wohnen mit Burgblick DG
Wohnen/Essen DG
Wintergarten zum Öffnen DG
Schlafen 1 DG
Schlafen 2 DG
Küche DG
Bad DG
Rückansicht
kleine Grünfläche
kleine Gartenfläche
Retro Luftaufnahme
Gepflegte Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus mit Burgblick, Sandbach, provisionsfrei f. Käufer
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 64747 Breuberg-Sandbach
- Kaufpreis 640.000,00 €
- Wohnfläche ca. 370 m²
- Grundstück ca. 701 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1979
- Nutzfläche ca. 112 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin sofort
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 161159275
Immobilie
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979 vereint eine solide Bauweise mit individuellen Gestaltungselementen. Als professioneller und passionierter Handwerker brachte sich der Bauherr mit sehr viel Eigenleistung und Fachkenntnis selbst ein – das spiegelt die Qualität und Sorgfalt wider, mit der jedes Detail in diesem Objekt geplant und umgesetzt wurde.
Das Haus beherbergt drei großzügig geschnittene Wohnungen, die sich über das UG (107 m²), das EG (143 m²) sowie das DG (120 m²) verteilen. Jede Etage verfügt jeweils über einen Balkon oder eine Terrasse mit herrlichem Ausblick über Sandbach und/oder zur historischen Burg Breuberg. Die Wohnungen sind bis auf einige individuelle Umgestaltungen bezugsbereit.
Den in den 90er Jahren durchgeführten Ausbau der Dachgeschosswohnung hat der Eigentümer sowohl geplant, als auch selbst durchgeführt – wie beim gesamten Hausbau hat er individuelle Gestaltungen umgesetzt. So entstanden in der obersten Wohnung, wie in den beiden unteren Wohnungen überall praktische Wandeinbauschränke, die geschickt versteckten Stauraum bieten! Besonders attraktiv ist in der Wohnung im DG die zur Loggia umgebaute Gaube deren Glasfront komplett zu öffnen ist.
Gepflegter Zustand und durchdachte Modernisierung:
* Dachsanierung: 2013 vollständig erneuert
* Ölheizung: Neuer Niedrigenergiekessel 2004, funktionstüchtig, Tanks 2019 ausgetauscht
* Doppelverglaste Kunststoff-Fenster
* Treppenhaus & Sicherheit: 2005 neugestaltet, inklusive Sicherheitstür passend zur Waldrandlage
Das gesamte Haus präsentiert sich innen wie außen in einem sehr gepflegten Zustand. Die Hanglage sorgt nicht nur für beeindruckende Ausblicke, sondern auch für eine ruhige, naturnahe Atmosphäre.
Direkt unterhalb des Objekts befinden sich ein großer Sportplatz und das idyllisch gelegene Freibad – beides fußläufig erreichbar.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung mit nur einem direkten sichtbaren Nachbarn. Waldflächen umrahmen das Grundstück und bieten Erholung direkt vor der Haustür. Aufgrund der Hanglage sollten Sie das notwendige Treppensteigen mögen – wer sich darauf einlässt, wird mit einer besonderen Aussicht und einem schönen Wohngefühl belohnt.
Das Haus steht derzeit leer und wird von den Erben verkauft, weil sie nicht mehr in der Region wohnen. Eine Vermietung kam für sie nicht infrage, da die Verwaltung des Hauses aufgrund der Entfernung nicht geleistet werden kann.
Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus mit dieser attraktiven Wohnlage bietet Kapitalanlegern eine gute Vermietbarkeit. Für Eigennutzer könnte es ideal als Mehr-Generationenhaus dienen.
Lage
Sandbach ist der größte Ortsteil der Stadt Breuberg im nördlichen Odenwaldkreis in Südhessen. Die Kleinstadt Breuberg mit rund 7.500 Einwohnern liegt malerisch am Fuße der historischen Burg Breuberg und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung.
Sandbach zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage mit viel Grün, Waldnähe und einem hohen Freizeitwert aus. Der Ort verfügt über eine gute Nahversorgung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Einrichtungen sowie Kindergärten und Schulen. Die Nähe zur Burg Breuberg, zum Freibad und zu zahlreichen Wanderwegen macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Verkehrstechnisch ist Sandbach gut angebunden: Über die Bundesstraße B426 sowie die nahegelegene A3 und A5 sind sowohl das Rhein-Main-Gebiet als auch das bayerische Untermain schnell erreichbar. Der Bahnhof in Höchst im Odenwald bietet Anschluss an den Regionalverkehr Richtung Darmstadt und Frankfurt.
Die Kombination aus ruhiger Lage, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit macht Sandbach zu einem gefragten Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus bietet drei helle, großzügig geschnittene Wohnungen mit jeweils eigenem Balkon oder eigner Terrasse.
Moderne Bäder in allen Wohnungen, teilweise mit separatem WC oder doppelter Sanitärausstattung
Zeitgemäßes Laminat, sowie neutrale Fliesen in der UG-Wohnung
Fliesen und Korkboden in der EG-Wohnung, die zur Vermietung geeignet sind
Vorteil durch ausgestattete Küchen in UG- und EG-Wohnungen
Neutrale Fliesen im DG, der in den Wohnräumen verlegte Teppichboden verlangt eine Renovierung.
In nahezu allen Räumen befindet sich die für das Baujahr typische Naturholz-Deckenvertäfelung. Durch einen weißen Anstrich lässt sich diese optisch modernisieren und an heutige Wohnstandards anpassen.
Die attraktive Hanglage und die großzügigen Außenbereiche in Form von Balkonen und Terrassen sind ein guter Ausgleich zu der geringen Grundstücksfläche.
Alle Wohnungen überzeugen durch ihre Helligkeit und durch die Großzügigkeit der Räume.
Hinweis: Die Innenaufnahmen wurden mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt, um die Räume möglichst anschaulich darzustellen. Es kann daher zu leichten Abweichungen bei der Größenwirkung kommen.
Sonstiges
Über uns:
Unser Ingenieur- und Maklerbüro ist seit über 30 Jahren erfolgreich am Markt tätig. Neben umfangreicher Erfahrung in der Bau- und Immobilienwirtschaft haben wir ein solides Netzwerk aufgebaut, das Ihnen als Käufer zugutekommt.
Ein besonderer Vorteil für Sie: Wir pflegen langjährige Kooperationen mit unabhängigen Finanzierungsberatern. Diese unterstützen Sie gerne dabei, eine individuell passende Finanzierungslösung zu finden – mit attraktiven Konditionen und maßgeschneiderten Angeboten.
Weitere Informationen über unser Büro sowie aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Hinweis für Interessenten:
Alle Angaben im Exposé basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Gewähr. Wir empfehlen Interessenten, alle Angaben vor Vertragsabschluss eigenständig zu überprüfen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 125 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 01.01.1970
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
