Terrasse mit Gartennutzung
Eingangsbereich mit Gäste-WC
Badezimmer
Zimmer 1
Zimmer 2
großzügiger Wohn- Essbereich
Wohn- Essbereich
Küche mit Speisekammer
Carport
Garten
Haus Straßenansicht
Hier fühlt sich Wohnen wie Zuhause an – charmante EG‑Wohnung mit Garten, Fr.-Crumbach
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 64407 Fränkisch-Crumbach
- Miete zzgl. NK 1.000,00 €
- Warmmiete 1.350,00 €
- Nebenkosten 250,00 €
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1994
- Nutzfläche ca. 10 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Haustiere erlaubt nein
- Verfügbar ab ab sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 165957591
- Provision 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einem Dreifamilienhaus bietet komfortables Wohnen in ruhiger Ortsrandlage – ideal für alle, die Ruhe und praktische Wohnlösungen schätzen.
Die Wohnung wurde zuletzt 2025 renoviert und präsentiert sich in einem sehr ansprechenden Zustand.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine kleine Außentreppe mit installiertem Treppenlift.
Nach dem Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Windfang mit Platz für Garderobe und Schuhablage. Dieser Bereich wurde optimiert und um ein modernes Gäste‑WC erweitert.
Über den Flur erreichen Sie die beiden gut geschnittenen Zimmer mit ca. 14 m² und ca. 20 m², die flexibel als Schlaf‑, Arbeits‑ oder Hobbyräume genutzt werden können.
Gegenüber liegt das barrierefreie Badezimmer – ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC. Durch den barrierearmen Ausbau eignet sich die Wohnung auch ideal für Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
Der offene Wohn‑ und Essbereich mit ca. 40 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Die angrenzende Küche bietet einen praktischen Vorratsraum, in dem sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden. Eine Einbauküche ist aktuell nicht vorhanden und kann vom Mieter nach eigenen Vorstellungen eingebaut werden.
Zur Wohnung gehört ein eigener, nach Osten ausgerichteter Garten mit Terrasse und Gartenhütte – perfekt für sonnige Frühstücke und entspannte Stunden im Grünen.
Ein Carport und ein weiterer Außenstellplatz bieten komfortables Parken direkt am Haus – das Carport kann für 80 Euro, der Außenstellplatz für 50 Euro zusätzlich angemietet werden.
Ein eigener Kellerverschlag sowie zusätzliche Waschmaschinen‑ und Trockneranschlüsse im Gemeinschaftskeller runden das Angebot ab.
Lage
Die Wohnung liegt im Osten Fränkisch-Crumbachs in Ortsrandlage.
Fränkisch-Crumbach ist eine kleine, freundliche Gemeinde mit rund 3.300 Einwohnern im Nord-westlichen Odenwaldkreis. Im Umkreis sind die Crumbacher besonders für Ihre sehr gut besuchten Feste und die aktive Vereinsarbeit bekannt. So bekommt das alljährliche Muschelfest eine stetig wachsende Aufmerksamkeit und auch andere Veranstaltungen, wie Weihnachtsmarkt, Wandertag, Hammerwurfmeeting oder die Crumbacher Kerb werden jedes Jahr aufs neue begeistert gefeiert.
Für junge Familien bietet Fränkisch-Crumbach einige Freizeit- sowie Sportmöglichkeiten. Lokale Vereine bieten klassische Sportarten wie Handball, Fußball und Reiten, bis hin zu Rasenkraftsport oder Tischkicker an. Das Freibad wird dieses Jahr nach der Sanierung wieder eröffnet und spendet Abkühlung an heißen Sommertagen.
Auch der Einzelhandel ist noch gut vertreten. Es gibt mehrere Bäcker, sowie Metzger, einen Buchladen, ein Uhren-/ und Brillengeschäft, sowie ein großes Bekleidungsgeschäft, um nur einige Unternehmen zu nennen. Fränkisch-Crumbach hat einen modernen Edeka-Markt, welcher 2017 eröffnet wurde.
Ebenso bietet das Ort Praxen für Allgemeinmedizin, einen Zahnarzt sowie mehrere Physiotherapeuten.
Fränkisch-Crumbach hat eine sehr gute Anbindung an die B38 und somit an die umliegenden Orte.
Darmstadt ist über die Umgehungsstraße und dem Expressbus in ungefähr 25 Minuten zu erreichen, Frankfurt in gut einer Stunde. Auch an Orte der Bergstraße, wie Heppenheim oder Bensheim gelangt man in 30-45 Minuten.
Eine örtliche Grundschule sowie Kindergarten sind vorhanden, die weiterführenden Schulen sind entweder im Nachbarort Reichelsheim (Georg-August-Zinn-Schule) oder in Groß-Bieberau (Albert-Einstein-Schule) zu finden.
Fränkisch-Crumbach ist rundum ein Ort zum Wohlfühlen. Für mehr Informationen: www.fraenkisch-crumbach.de
Ausstattung
Ausstattung
– Renovierung zuletzt 2025
– Weiße Innentüren
– Laminatboden in den Wohnräumen
– Fliesen in den Nassbereichen
– Gäste‑WC
– Barrierefreies Badezimmer mit bodengleicher Dusche
– Garten mit Gartenhütte
– Terrasse
– Carport‑Stellplatz
– zusätzlicher Außenstellplatz
– Separater Kellerverschlag
– Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner in Wohnung und Keller
Sonstiges
Hinweis für Interessenten:
Alle Angaben im Exposé basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Gewähr. Wir empfehlen Interessenten, alle Angaben vor Vertragsabschluss eigenständig zu überprüfen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
