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Teppenhaus OG
Küche und Essen
…"Lieblingsplatz"…
Küche
Ausgang zur Terrasse
Wohnen
schöne "Durchblicke"
Treppenhaus
Diele OG
Schlafen
Ankleidezimmer
Büro
Bad OG-Waschtisch
Bad OG
Gäste WC
Kellertreppe
Rückansicht mit…
…schönem Ausblick
Schöner Ort
Klein, fein, bezugsfertig – Rückzugsort für Menschen, die entspanntes Wohnen ohne Aufwand schätzen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 64395 Brensbach
- Kaufpreis 333.000,00 €
- Wohnfläche ca. 113 m²
- Grundstück ca. 236 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1925
- Nutzfläche ca. 60 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin 11.2025
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 161134532
Immobilie
Sie betreten dieses vor drei Jahren umfassend sanierte Einfamilienhaus und spüren sofort die angenehme Atmosphäre, die durch die Kombination aus hochwertigen Materialien und lichtdurchfluteten Räumen entsteht. Mit ca. 113 m² Wohnfläche, verteilt auf Hochparterre und Dachgeschoss, bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung, die trotz kompakter Fläche ein großzügiges Wohngefühl vermittelt.
Im Eingangsbereich empfängt Sie ein kleiner Windfang mit Zugang zum Treppenhaus, das mit Naturholzstufen und einem weißen Holzgeländer gestaltet ist. Auf dieser Ebene befindet sich ein Gäste-WC sowie der Zugang zum großzügigen Kellerbereich.
Die beiden Wohnebenen sind durch Glaszugangstüren voneinander getrennt und wurden bewusst in das neue Raumkonzept integriert. Im Dachgeschoss entstand eine offene, aber dennoch private Wohnstruktur: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Büro mit Holzofen und ein großzügiges Badezimmer bilden eine harmonische Einheit. Das Badezimmer ist als einziger Raum in Ausstattung und Gestaltung vom Vorbesitzer übernommen worden.
Eine geschlossene Treppe führt von der Diele des Dachgeschosses weiter in den Spitzboden, der dank der steilen Dachform voll aufrecht begehbar ist – ein architektonisches Detail, das dem Haus auch von außen einen besonderen Charakter verleiht.
Im Erdgeschoss wurde der Grundriss neu gestaltet: Ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit zentralem Holzofen schafft ein modernes und gemütliches Wohnambiente. Ergänzt wird die Etage durch eine praktische Vorrats- und Abstellkammer.
Außenbereich:
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, teils überdachte Terrasse, die vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Sie ist zur Straße hin durch eine Mauer geschützt und bietet Privatsphäre sowie ausreichend Platz für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.
Hintergrund zum Verkauf
Die derzeitigen Eigentümer haben sich mit dieser Immobilie einen Lebenstraum erfüllt. Aufgrund einer schweren Erkrankung und der daraus resultierenden Berufsunfähigkeit ist der Verkauf jedoch notwendig geworden.
Fazit: Dieses kompakte, hochwertig sanierte Einfamilienhaus eignet sich ideal für ein Paar mittleren Alters, das ein gepflegtes Zuhause mit guter Anbindung sucht – etwa nach Darmstadt oder ins Rhein-Main-Gebiet. Die Lage an der Hauptstraße erfordert eine gewisse Resistenz gegen Straßengeräusche, bietet dafür aber eine hervorragende Erreichbarkeit. Die Raumstruktur ist perfekt für Menschen, die ein pflegeleichtes, durchdachtes Zuhause schätzen. Die offene Gestaltung, die hochwertige Sanierung und die geschützte Terrasse machen das Haus zu einem attraktiven Rückzugsort mit ländlichem Flair.
Lage
Brensbach liegt im nördlichen Odenwald im Gersprenztal und weist ca. 5040 Einwohner auf. Mit seinen Ortsteilen Wersau, Nieder-Kainsbach, Affhöllerbach, Höllerbach und Wallbach liegt Brensbach in einer abwechslungsreichen Landschaft und hat seinen Bewohnern Vieles zu bieten. Soziales Leben, Bildung und Kultur wird hier großgeschrieben.
Zwei Grundschulen, drei gemeindliche Kindergärten sowie ein privat geführter Waldkindergarten, eine kirchliche und eine Gemeindebücherei sowie rund 60 Vereine bieten gerade für Familien beste Voraussetzungen für eine zukunftssichere Entwicklung.
Ebenso bietet das Ort eine Praxis für Allgemeinmedizin, eine Apotheke, mehrere Bäcker, einen guten Metzger, sowie vielfältige Einkaufmöglichkeiten in einem großen REWE-Markt.
Von unschätzbarem Wert ist auch die intakte Natur, die Brensbach umgibt. Wer nach Erholung sucht, findet diese auf den zahlreichen Wanderwegen mit tollen Ausblicken ins Gersprenztal.
Das Objekt liegt in Nieder-Kainsbach und hat eine sehr gute Anbindung an die B38 und somit an die umliegenden Orte, wie Reichelsheim, Brensbach und Fränkisch-Crumbach.
Darmstadt ist über die Umgehungsstraße in ungefähr 40 Minuten zu erreichen, Frankfurt in gut einer Stunde. Im ca. 20 Minuten entfernten Reinheim befindet sich ein Bahnhof und der immer beliebter werdende Expressbus bringt Sie zu den beliebten Zeiten ohne Umwege innerhalb von 25 Minuten in Darmstadts Innenstadt.
Auch an Orte der Bergstraße, wie Heppenheim oder Bensheim gelangt man in 30-45 Minuten.
Ausstattung
Als professioneller und passionierter Handwerker führte der Eigentümer die Sanierung überwiegend selbst durch. Das Haus wirkt wie aus einem Guss und ist sofort bezugsbereit.
Echtholzböden und Treppenstufen im gesamten Haus sorgen für ein warmes und wohnliches Ambiente. Im Dachgeschoss wurde der bestehende Dielenboden abgeschliffen und neu versiegelt.
Down Lights in allen Räumen unterstreichen die moderne Lichtgestaltung – im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Elektrik erneuert.
Die Pelletsheizung, ebenfalls 2022 eingebaut, sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Das Haus weist die Energieeffizienzklasse D auf. Aus Kostengründen erfolgt die Befüllung der Heizung manuell – ein bewusst gewählter Kompromiss des Eigentümers.
Sämtliche Fenster wurden durch 3-fach verglaste Modelle ersetzt. Sie entsprechen modernen energetischen Standards und bieten gleichzeitig eine wirksame Schalldämmung gegenüber der vorbeiführenden Straße.
Hinweis zur Darstellung: Die Innenaufnahmen wurden mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt, um die Raumwirkung möglichst anschaulich zu zeigen. Es kann daher zu leichten Abweichungen bei der Größenwahrnehmung kommen.
Sonstiges
Über uns:
Unser Ingenieur- und Maklerbüro ist seit über 30 Jahren erfolgreich am Markt tätig. Neben umfangreicher Erfahrung in der Bau- und Immobilienwirtschaft haben wir ein solides Netzwerk aufgebaut, das Ihnen als Käufer zugutekommt.
Ein besonderer Vorteil für Sie: Wir pflegen langjährige Kooperationen mit unabhängigen Finanzierungsberatern. Diese unterstützen Sie gerne dabei, eine individuell passende Finanzierungslösung zu finden – mit attraktiven Konditionen und maßgeschneiderten Angeboten.
Weitere Informationen über unser Büro sowie aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Hinweis für Interessenten:
Alle Angaben im Exposé basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Gewähr. Wir empfehlen Interessenten, alle Angaben vor Vertragsabschluss eigenständig zu überprüfen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 128 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 01.01.1970
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Grundrisse
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
