Frontansicht
Bauerngärtchen
Rückansicht
Eingang Bauernhaus
Schlafen Kind 1 EG
Schlafen Eltern EG
Bad En Suite Eltern EG
Diele EG/Treppe zum OG
Essraum OG
Küche OG
Schlafen Kind 2
Duschbad OG
Gäste-WC OG
Treppe zum DG
Wohnen DG
Wohnen DG Ansicht 2
Zugang Werkshalle
Werkshalle innen
Eingang über Halle
Büro über Halle
Aufenthalt/Umkleide Halle OG
Gäste-WC Werkhalle OG
Lager Werkshalle OG
Innenhof mit Carports
Reizendes Bauernhaus mit hübschem Innenhof und Werkstatt in Kainsbach, provisionsfrei für Käufer
Eckdaten
- Art Bauernhaus
- Lage 64395 Brensbach
- Kaufpreis 315.000,00 €
- Wohnfläche ca. 157 m²
- Grundstück ca. 640 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1946
- Nutzfläche ca. 270 m²
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin sofort
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 158525457
Immobilie
Dieses liebevoll renovierte Bauernhaus verströmt bereits von außen einen unwiderstehlichen Charme.
Die derzeitigen Eigentümer haben das Haus 2012 gekauft und seitdem stetig modernisiert und renoviert, daher präsentiert sich diese Immobilie in einem den heutigen Standards angepassten Zustand, ohne den Charakter eines Bauernhauses zu verlieren. Der hübsch angelegte umzäunte Garten im gepflasterten Innenhof, der Bachlauf vor dem Haus und die im hinteren Bereich befindliche Werkstatt lassen das Gefühl von idyllischem Landleben aufkommen.
Das Grundstück bietet Platz für zwei offene Garagen und von Natursteinmauern umgebenen schönen Sitzplätzen, die zu netten Grillabenden einladen. Die Familie, die bisher dort gewohnt hat, nutzte diese Flächen in den Sommermonaten als erweiterten Wohnraum!
Das gut gepflegte und bezugsbereite Haus besitzt dem Baujahr entsprechend eher niedrige Decken, ist aber geschickt umgebaut worden, sodass es eine zweckmäßige und helle Raumaufteilung besitzt. Über sehr aufgeräumten und hübschen Kellergewölben befinden sich drei Wohnebenen. Die oberste Dachgeschossebene geht über die ganze Grundfläche des Hauses und ist mit seinen Dachschrägen offen bis zum First, wodurch gleichzeitig Weitläufigkeit und Gemütlichkeit für das Wohnzimmer entsteht.
Die zwei Ebenen darunter sind sinnvoll genutzt und bieten 3 Schlafräumen, der Küche mit angrenzendem Essraum, sowie 2 Bädern und einem Gäste-WC Platz.
Bei der Modernisierung haben sich die Eigentümer aus platzsparenden Gründen gegen eine Veränderung der steilen Treppen entschieden – das müssen Sie mögen, aber laut Eigentümer kann man sich gut an diesen Umstand anpassen!
In der Scheune nebenan befindet sich das Pellets-Lager. Die Eigentümer haben 2024 den seit 2013 betriebenen Scheitholzofen mit einer Pelletsheizung kombiniert. Diese Heizungsanlage lässt Sie beruhigt in die Zukunft schauen. Da die Scheune direkt am Haupthaus angrenzt, bietet sich im Obergeschoss die Möglichkeit einer Wohnflächenerweiterung. Derzeit ist es ein spannender Spielplatz für Kinder!
Die im hinteren Grundstücksbereich stehende Scheune ist bereits von einem vorherigen Eigentümer 1991 im Erdgeschoss zu einer Werkshalle von ca. 100 m² ausgebaut worden. Darüber befinden sich Büro- und Sozialräume, sowie weitere aktuell ungenutzte Lagerflächen. Grundsätzlich bietet sich hier die Möglichkeit zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit.
Lage
Brensbach liegt im nördlichen Odenwald im Gersprenztal und weist ca. 5040 Einwohner auf. Mit seinen Ortsteilen Brensbach, Wersau, Nieder-Kainsbach, Affhöllerbach, Höllerbach und Wallbach liegt es in einer abwechslungsreichen Landschaft und hat seinen Bewohnern Vieles zu bieten. Soziales Leben, Bildung und Kultur wird hier großgeschrieben.
Zwei Grundschulen, drei gemeindliche Kindergärten sowie ein privat geführter Waldkindergarten, eine kirchliche und eine Gemeindebücherei sowie rund 60 Vereine bieten gerade für Familien beste Voraussetzungen für eine zukunftssichere Entwicklung.
Ebenso bietet das Ort eine Praxis für Allgemeinmedizin, eine Apotheke, mehrere Bäcker, einen guten Metzger, sowie vielfältige Einkaufmöglichkeiten in einem großen REWE-Markt.
Von unschätzbarem Wert ist auch die intakte Natur, die Brensbach umgibt. Wer nach Erholung sucht, findet diese auf den zahlreichen Wanderwegen mit tollen Ausblicken ins Gersprenztal.
Nieder-Kainsbach hat eine sehr gute Anbindung an die B38 und somit an die umliegenden Orte, wie Reichelsheim, Brensbach und Fränkisch-Crumbach.
Darmstadt ist über die Umgehungsstraße in ungefähr 30 Minuten zu erreichen, Frankfurt in gut einer Stunde.
Auch an Orte der Bergstraße, wie Heppenheim oder Bensheim gelangt man in 30-45 Minuten.
Ausstattung
Kehren wir von den Möglichkeiten zurück in den Istzustand…
Das Haus ist in den letzten Jahren immer wieder renoviert worden. In dem Schlafzimmer im OG ist vor ein paar Jahren ein schöner Holzdielenboden verlegt worden. Vor zwei Jahren wurde ein schickes, sehr modernes Bad im EG eingebaut. Die Bäder und Räume sind farbenfroh und hell gestaltet und in einem guten Zustand. Die Küche haben die jetzigen Eigentümer mitgebracht und können sie ab in einem gebrauchsfähigen Zustand weitergeben, daher belassen sie diese im Haus.
Ansonsten ist die Immobilie leergeräumt und bezugsfähig.
Sonstiges
Unser Ingenieur- und das damit verbundene Maklerbüro bestehen seit 30 Jahren auf dem Markt. Neben den Erfahrungen, die wir in diesen Jahren in der Bau- und Immobilienwirtschaft sammeln konnten, haben wir gute Netzwerke aufgebaut.
Für Sie als Käufer interessant sind unsere teilweise langjährigen Kooperationen zu privaten Finanzierungsberatern. Über diese können Sie eine Bank finden, die Ihnen eine Finanzierung mit den für Sie besten Konditionen anbieten kann.
Besuchen Sie uns gerne auf unserer Homepage – wir informieren Sie dort umfangreich!
Die Innenaufnahmen sind mit Weitwinkel fotografiert, um die Räume besser darstellen zu können. Dadurch können die Größenverhältnisse nicht ganz dem Original entsprechen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 318 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 01.01.1970
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Grundrisse
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
