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Schick, modern, barrierefrei – Ihre neue 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse – Einziehen & Wohlfühlen
Eckdaten
- Art Terrassenwohnung
- Lage 64407 Fränkisch-Crumbach
- Miete zzgl. NK 920,00 €
- Warmmiete 1.100,00 €
- Nebenkosten 180,00 €
- Wohnfläche ca. 98 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2017
- Nutzfläche ca. 3 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Haustiere erlaubt nein
- Verfügbar ab 01.05.2026
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 166199141
Immobilie
Diese gepflegte 3‑Zimmer‑Wohnung mit einer Wohnfläche von knapp 100 m² befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2017.
Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und bietet gegenüber des Eingangs ebenfalls barrierefreien Zugang zu einer Terrasse mit schönem Blick ins Grüne.
Der Grundriss ist ideal gestaltet: Neben dem hellen Wohn‑ und Essbereich stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Die praktische, voll ausgestattete Küchennische fügt sich dezent in den Wohnraum ein, ist zur kurzen Seite hin offen, vom Wohnbereich aus jedoch nicht einsehbar.
Das großzügige Tageslichtbad überzeugt durch seine angenehme Größe und ist mit einer großen Eckbadewanne sowie einer bodentiefen Dusche komfortabel ausgestattet.
Ergänzt wird die Wohnung durch einen Abstellraum, der sich praktischerweise direkt gegenüber der Küche befindet.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, modernen Zustand und eignet sich hervorragend für Singles oder Paare. Die aktuellen Mieter ziehen nach langer Mietzeit aus, da sich ihr Lebensmittelpunkt verändert hat.
Im Mietpreis enthalten sind ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus sowie eine Küchenzeile mit allen elektrischen Geräten.
Kurz gefasst:
– 3‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 98 m²
– Modernes Mehrfamilienhaus (Baujahr 2017)
– Barrierefreie Erdgeschosswohnung
– Terrasse mit Blick ins Grüne
– Küchenzeile vorhanden
– Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
– Außenstellplatz direkt am Haus
Hinweis:
Das Video wurde in einer baugleichen Wohnung im Obergeschoss aufgenommen. Statt der Terrasse sehen Sie dort daher einen Balkon.
Lage
Das Objekt befindet sich in einem reinen Wohngebiet von Fränkisch-Crumbach, einem Ort, der für seinen hohen Wohnwert im Odenwald bekannt ist und sich selbst liebevoll als „Welt im Dorf“ bezeichnet. Mit rund 3.300 Einwohnern bietet Fränkisch-Crumbach eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Der Ort liegt verkehrsgünstig, jedoch nicht direkt an der B38, wodurch ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld erhalten bleibt.
In fußläufiger Entfernung stehen zahlreiche Angebote für den täglichen Bedarf zur Verfügung: Ein Bäcker und eine Sparkassenfiliale sind bequem erreichbar, ebenso wie gemütliche Restaurants, beispielsweise "Die Linde" oder "Zum Dicken Schorsch".
Der örtliche Edeka-Markt ermöglicht sowohl schnelle Einkäufe als auch größere Wocheneinkäufe – ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto.
Darüber hinaus verfügt der Ort über mehrere Arztpraxen, darunter Allgemeinmedizin und Zahnmedizin, sowie verschiedene Physiotherapiepraxen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B38 erreicht man die umliegenden Orte zügig. Darmstadt liegt etwa 30 Minuten entfernt, Frankfurt ist in rund einer Stunde erreichbar. Auch die Städte entlang der Bergstraße – etwa Heppenheim oder Bensheim – sind mit dem Auto in etwa 30 bis 45 Minuten gut angebunden.
Fränkisch-Crumbach ist zudem weit über die Region hinaus für seine lebendige Vereinslandschaft und die beliebten Feste bekannt. Das alljährliche Muschelfest erfreut sich wachsender Beliebtheit, und Veranstaltungen wie der Weihnachtsmarkt, der Wandertag, das Hammerwurfmeeting oder die Crumbacher Kerb ziehen regelmäßig zahlreiche Besucher an.
Die Freizeitmöglichkeiten im Ort sind vielfältig: Vereine bieten ein breites Spektrum klassischer und außergewöhnlicher Sportarten – von Handball, Fußball und Reiten bis hin zu Rasenkraftsport oder Tischkicker.
Das idyllisch gelegene Freibad, das voraussichtlich in diesem Jahr wieder eröffnet, bietet im Sommer Erholung und Badevergnügen für alle Altersgruppen.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt, während die Nassräume mit modernen, zeitlosen Fliesen ausgestattet sind.
Das Mehrfamilienhaus wurden 2017 vom ortsansässigen Bauträger Jürgen Jost geplant und errichtet, der für seine durchdachten und funktionalen Grundrisse bekannt ist.
Das Gebäude besitzt eine Gasheizung und in der Wohnung haben Sie angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Bauweise ist energieoptimiert, die Dämmung hochwertig, und sämtliche Fenster verfügen über eine 3-fach-Verglasung. Ergänzend zur Gasheizung unterstützen Kollektoren an der Hauswand an sonnigen Tagen die Warmwasseraufbereitung – effizient und kostensparend zugleich.
Sonstiges
Hinweis für Interessenten:
Alle Angaben im Exposé basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Gewähr. Wir empfehlen Interessenten, alle Angaben vor Vertragsabschluss eigenständig zu überprüfen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
