Eingang und Empfangsraum
2. Raum – Büro
Teeküche
Flur und Zugang WC
Wersauer Str. 12 Luftaufnahme
Standortvorteil pur: 70 m²-Bürofläche an der sichtbarsten Lage der B38 in Brensbach zu vermieten
Eckdaten
- Art Gewerbeflächen
- Lage 64395 Brensbach
- Preis auf Anfrage ja
- Bürofläche ca. 71 m²
- Baujahr 2012
- Etagenzahl 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 166509712
- Provision inkl. MWST ja
Immobilie
Diese vielseitig nutzbare 71 m² große Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gewerbeensembles mit insgesamt sechs Gewerbeeinheiten – in einer der sichtbarsten und meistfrequentierten Lagen Brensbachs, direkt an der B38‑Hauptkreuzung. Die zentrale Verkehrsanbindung und die markante Ecklage machen die Fläche besonders attraktiv für Dienstleister, Beratungen und Praxisnutzer.
Der großzügige, lichtdurchflutete Empfangsbereich bildet das Herzstück der Einheit. Mehrere bodentiefe Fensterfronten sorgen für eine angenehme, helle Arbeitsatmosphäre und vermitteln einen repräsentativen ersten Eindruck. Dieser Bereich eignet sich ideal als Empfang, Beratungszone, offenes Büro oder als Raum für Kundenkontakte.
Ein zweiter, abgeschlossener Büroraum bietet die Möglichkeit für konzentriertes Arbeiten, vertrauliche Gespräche oder individuelle Nutzung, beispielsweise als Coaching‑, Behandlungs‑ oder Besprechungsraum.
Besonders praktisch ist der kleine Balkon, der auch einen Blick ins Grüne ermöglicht und einen angenehmen Zusatznutzen im Arbeitsalltag darstellt.
Die Bürofläche verfügt außerdem über eine eigene Teeküche mit moderner Küchenzeile in einem separaten Raum sowie ein WC. Damit ist die Einheit vollständig autark und bietet hohe Flexibilität im täglichen Betrieb.
Durch die Lage im Eckbereich des Gebäudes profitiert das Büro von optimaler Belichtung, guter Auffindbarkeit und einer professionellen Außenwirkung. Die unmittelbare Nähe zu weiteren Gewerben, auf der gleichen Ebene befindet sich das hoch frequentierte Sonnenstudio, sorgt für ein lebendiges Umfeld und konstante Präsenz.
Die Fläche wurde bisher erfolgreich genutzt als:
Massage‑ und Wellnesspraxis
Coaching‑Büro
Beratungs‑ oder Dienstleistungsfläche
Damit eignet sie sich hervorragend für Praxen, Coaching‑Angebote, Beratungsdienste, Agenturen, Büroarbeitsplätze sowie viele weitere gewerbliche Konzepte, die Wert auf eine gut erreichbare und repräsentative Lage legen.
Lage
Brensbach liegt malerisch im nördlichen Odenwald, eingebettet in das Gersprenztal, und zählt rund 5.040 Einwohner. Die Gemeinde mit ihren Ortsteilen Brensbach, Wersau, Nieder-Kainsbach, Affhöllerbach, Höllerbach und Wallbach erstreckt sich über eine abwechslungsreiche Landschaft und bietet ihren Bewohnerinnen und Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Besonders Wert gelegt wird hier auf soziales Miteinander, gute Bildungsangebote und ein lebendiges Kultur- und Vereinsleben.
Für Familien stehen zwei Grundschulen, drei gemeindliche Kindergärten, ein privat geführter Waldkindergarten sowie eine kirchliche und eine kommunale Bücherei zur Verfügung. Rund 60 Vereine sorgen zusätzlich für vielfältige Freizeit- und Entwicklungsmöglichkeiten. Eine Allgemeinmedizin-Praxis, eine Apotheke, mehrere Bäckereien, ein hochwertiger Metzgereibetrieb sowie ein großer REWE-Markt stellen die wohnortnahe Versorgung sicher. Auf dem Weg zum REWE und in Richtung des größten Ortsteils Wersau befindet sich das angebotene Gewerbeensemble in optimaler Lage.
Brensbach und die Gewerbefläche verfügen über eine direkte Anbindung an die B38. Darmstadt ist in etwa 40 Minuten erreichbar, Frankfurt am Main in rund einer Stunde. Der Bahnhof im ca. 20 Minuten entfernten Reinheim bietet Anschluss an den Regionalverkehr. Zusätzlich gewährleistet der beliebte Expressbus eine direkte, stressfreie Verbindung in die Darmstädter Innenstadt – zu Hauptzeiten in nur ca. 35 Minuten.
Der Sitz unseres Ingenieur- und Immobilienbüros befindet sich unmittelbar neben der angebotenen Gewerbefläche. Dadurch kennen und schätzen wir die Vorzüge dieser Lage aus eigener Erfahrung besonders gut.
Ausstattung
Pflegeleichter, durchgehend gefliester Boden in neutraler Farbgebung – unterstützt die helle, freundliche und professionelle Ausstrahlung der gesamten Büroeinheit
Moderne, echtholzummantelte Fensterrahmen mit hochwertiger Optik
Doppelverglaste Fenster für gutes Raumklima und angenehme Arbeitsbedingungen
Renovierungsstand 2025 – frisch modernisiert und sofort bezugsbereit
Neue Küchenzeile in der separaten Teeküche
Balkon
Abgeschlossener Büroraum zusätzlich zum großzügigen Empfangsbereich
Eigener Sanitärbereich (WC)
Sonstiges
Über uns:
Unser Ingenieur- und Maklerbüro ist seit über 30 Jahren erfolgreich am Markt tätig. Neben umfangreicher Erfahrung in der Bau- und Immobilienwirtschaft haben wir ein solides Netzwerk aufgebaut, das Ihnen als Mieter zugutekommt.
Hinweis für Interessenten:
Alle Angaben im Exposé basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Gewähr. Wir empfehlen Interessenten, alle Angaben vor Vertragsabschluss eigenständig zu überprüfen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
