Große Schaufensterfronten
Innenraum
Eingang Geschäft
Vogelperspektive
Vogelperspektive Lage Geschäft
Standortvorteil pur: Barrierefreie 95 m²-Ladenfläche an der sichtbarsten Lage der B38 in Brensbach
Eckdaten
- Art Laden
- Lage 64395 Brensbach
- Preis auf Anfrage ja
- Baujahr 2012
- Gesamtfläche ca. 105 m²
- Nutzfläche ca. 95 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Laminat
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 166442955
- Provision inkl. MWST ja
Immobilie
Dieser vielseitig nutzbare Gewerbeladen mit voll nutzbaren 95 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gewerbeensembles mit insgesamt 6 Gewerbeeinheiten. Das Objekt liegt in markanter Eck- bzw. Insellage direkt an einer gut befahrenen Kreuzung mit Ampelanlage, wodurch eine hervorragende Sichtbarkeit und ein sehr hoher Werbeeffekt gegeben sind.
Durch die zwei großzügigen Schaufensterfronten zur Kreuzung bietet der Laden ideale Präsentationsflächen und ist dank seines offenen Grundrisses besonders einladend. Die Fläche wurde vorher als Modegeschäft genutzt und eignet sich perfekt für Einzelhandel, Dienstleistung, Showroom, Studio und viele weitere Konzepte.
Der Zugang ist barrierefrei gestaltet und somit für jede Kundengruppe bequem erreichbar.
Die Immobilie befindet sich in einer hochfrequentierten Lage, geprägt durch umliegende Gewerbebetriebe und eine starke Laufkundschaft. Direkt an der Kreuzung befinden sich unter anderem:
Eine Tankstelle
Innovativer Drive‑In‑Bäcker
Ein Friseur
Ein Sonnenstudio mit Nagel- und Wellness-Studio
Praxis für Orthopädie
Unser Jost Ingenieur- und Immobilienbüro
Diese umliegenden Nutzungen sorgen ganztägig für starkes Besucheraufkommen sowie eine sehr gute Sichtbarkeit des Eckladens. Durch die Insellage profitiert das Objekt von zwei klar einsehbaren Fronten zur Straße hin – ein großer Vorteil für Werbewirkung und Markenpräsenz.
Lage
Brensbach liegt malerisch im nördlichen Odenwald, eingebettet in das Gersprenztal, und zählt rund 5.040 Einwohner. Die Gemeinde mit ihren Ortsteilen Brensbach, Wersau, Nieder-Kainsbach, Affhöllerbach, Höllerbach und Wallbach erstreckt sich über eine abwechslungsreiche Landschaft und bietet ihren Bewohnerinnen und Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Besonders Wert gelegt wird hier auf soziales Miteinander, gute Bildungsangebote und ein lebendiges Kultur- und Vereinsleben.
Für Familien stehen zwei Grundschulen, drei gemeindliche Kindergärten, ein privat geführter Waldkindergarten sowie eine kirchliche und eine kommunale Bücherei zur Verfügung. Rund 60 Vereine sorgen zusätzlich für vielfältige Freizeit- und Entwicklungsmöglichkeiten. Eine Allgemeinmedizin-Praxis, eine Apotheke, mehrere Bäckereien, ein hochwertiger Metzgereibetrieb sowie ein großer REWE-Markt stellen die wohnortnahe Versorgung sicher. Auf dem Weg zum REWE und in Richtung des größten Ortsteils Wersau befindet sich das angebotene Gewerbeensemble in optimaler Lage.
Brensbach und die Gewerbefläche verfügen über eine direkte Anbindung an die B38. Darmstadt ist in etwa 40 Minuten erreichbar, Frankfurt am Main in rund einer Stunde. Der Bahnhof im ca. 20 Minuten entfernten Reinheim bietet Anschluss an den Regionalverkehr. Zusätzlich gewährleistet der beliebte Expressbus eine direkte, stressfreie Verbindung in die Darmstädter Innenstadt – zu Hauptzeiten in nur ca. 35 Minuten.
Der Sitz unseres Ingenieur- und Immobilienbüros befindet sich unmittelbar neben der angebotenen Gewerbefläche. Dadurch kennen und schätzen wir die Vorzüge dieser Lage aus eigener Erfahrung besonders gut.
Ausstattung
Die Gewerbefläche präsentiert sich hell, modern und sofort nutzbar. Zur Ausstattung gehören:
Großzügiger Verkaufsraum mit gut nutzbarem Grundriss
Zwei bodentiefe, doppelt verglaste Schaufensterfronten – ideal für Präsentationen
Schicker, neutral gehaltener Vinylboden
Moderne, pilzförmige Deckenlampen, die ein angenehmes Lichtkonzept unterstützen
Stützpfeiler, der sich hervorragend zur Raumteilung oder Warenpräsentation anbietet
Heller, einladender Gesamteindruck
Hohe Sichtbarkeit & viel Laufkundschaft
Zusätzlich stehen im Kellergeschoss eine Toilette und ein Lagerraum zur Verfügung.
Sonstiges
Über uns:
Unser Ingenieur- und Maklerbüro ist seit über 30 Jahren erfolgreich am Markt tätig. Neben umfangreicher Erfahrung in der Bau- und Immobilienwirtschaft haben wir ein solides Netzwerk aufgebaut, das Ihnen als Mieter zugutekommt.
Hinweis für Interessenten:
Alle Angaben im Exposé basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Gewähr. Wir empfehlen Interessenten, alle Angaben vor Vertragsabschluss eigenständig zu überprüfen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
