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Zeitlose Architektur. Weitergedachte Planung. Begehrte Lage.
Eckdaten
- Art Besondere Immobilie
- Lage 64297 Darmstadt
- Kaufpreis 985.000,00 €
- Wohnfläche ca. 162 m²
- Grundstück ca. 703 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1969
- Nutzfläche ca. 84 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 171449248
Immobilie
In einer der begehrtesten Villenlagen Darmstadts liegt dieses freistehende Architektenhaus aus dem Jahr 1969, eingebettet in ein gewachsenes, grünes Umfeld und von der Straße zurückgesetzt. Als Ausdruck der Spätmoderne vereint die Immobilie bis heute jene Klarheit, Großzügigkeit und Selbstverständlichkeit, die gute Architektur zeitlos macht.
Auf rund 160 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das seiner Zeit voraus war: offen, lichtdurchflutet und in enger Verbindung mit dem Garten. Beeindruckende Glasfronten und großformatige Schiebetüren lassen Innen- und Außenräume harmonisch ineinander übergehen und verleihen dem Haus eine besondere Leichtigkeit.
Die Projektidee
Neben der Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus eröffnet die Immobilie zugleich eine seltene Entwicklungsperspektive: Für Bauherren und Kapitalanleger besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Gebäudebestand auf Grundlage einer bereits ausgearbeiteten Planung zu einem modernen Vier-Parteien-Haus weiterzuentwickeln.
Für dieses Szenario liegt bereits eine umfassende Planung durch das Darmstädter Architekturbüro dg.a Dörfer Grohnmeier Architekten vor. Die Unterlagen umfassen unter anderem Grundrisse, Ansichten, einen Abstandsflächennachweis, einen Kostenrahmen nach DIN 276 sowie eine auf den KfW-Standard Effizienzhaus 55 EE ausgelegte Energiebilanz von ECOtexturplan. Damit erwerben Sie nicht nur ein Grundstück mit Bestandsgebäude, sondern ein bereits weit vorbereitetes Entwicklungsprojekt mit wertvollem Zeit- und Planungsvorsprung.
Das Konzept sieht vor, das bestehende Gebäude durch ein zusätzliches Vollgeschoss sowie ein zurückgesetztes Staffelgeschoss mit großzügiger Dachterrasse zu erweitern. Auf diese Weise entstehen vier abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 250 m²:
• WE 1 Erdgeschoss (Bestand, umgebaut): ca. 96 m²
• WE 2 1. Obergeschoss (Neubau): ca. 51 m²
• WE 3 1. Obergeschoss (Neubau): ca. 35 m²
• WE 4 Staffelgeschoss (Neubau): ca. 66 m² Wohnfläche zzgl. ca. 29 m² Dachterrasse
Die großzügige Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für eine Eigennutzung. Die drei neu geschaffenen Wohneinheiten im Ober- und Staffelgeschoss bieten attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.
Die Verbindung aus architektonisch hochwertigem Bestand, bereits vorliegender Planung und möglicher Förderung eröffnet Käufern die Chance, ein Wohnprojekt mit überschaubarem Planungsaufwand und langfristiger Perspektive zu realisieren.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Darmstädter Süden. Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, hochwertiger Bebauung und einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Kombination aus interessanter Wohnlage und guter Anbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter langfristig attraktiv.
Profitieren Sie von einer etablierten Mikrolage mit hoher Wohnqualität, einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die Darmstädter Innenstadt, zu den Hochschul- und Forschungsstandorten und in die wirtschaftsstarke Rhein-Main-Region. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsflächen befinden sich in komfortabler Reichweite und unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit des Standorts.
Die Verbindung aus attraktiver Lage, bestehender Wohnnachfrage und bereits vorbereiteter Projektplanung schafft eine überzeugende Grundlage für eine langfristig orientierte Wohnimmobilieninvestition.
Ausstattung
Geplantes Bau- und Energiekonzept
Die vorliegende Planung sieht eine umfassende Modernisierung und Erweiterung des Bestandsgebäudes mit dem Ziel eines KfW-Effizienzhauses 55 EE vor. Dabei werden wesentliche Voraussetzungen für eine zeitgemäße, nachhaltige und langfristig attraktive Wohnnutzung geschaffen.
Im Zuge der Maßnahme wird die bestehende Dachkonstruktion zurückgebaut und durch ein neues Vollgeschoss sowie ein zurückgesetztes Staffelgeschoss mit Dachterrasse ersetzt. Gleichzeitig entsteht über einen verglasten Treppenhausanbau eine zentrale Erschließung aller Wohneinheiten. Die baurechtlichen Rahmenbedingungen einschließlich Statik und Abstandsflächen wurden im Rahmen der Planung bereits berücksichtigt.
Vorgesehen ist die vollständige Erneuerung der technischen Infrastruktur mit getrennten Ver- und Entsorgungsleitungen für jede Wohneinheit, eigenen Zählern sowie einer modernen Elektroinstallation mit der Möglichkeit zur Integration zeitgemäßer Smart-Home-Technik.
Das energetische Konzept umfasst unter anderem die Dämmung der Gebäudehülle, dreifach verglaste Fenster, die Optimierung der Luftdichtheit, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sowie eine Photovoltaikanlage mit optionalem Batteriespeicher und Wallbox. Ziel ist die Umsetzung eines förderfähigen Effizienzhausstandards mit entsprechend attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten.
Ergänzt wird das Konzept durch die Neugestaltung der Außenanlagen auf dem rund 596 m² großen Grundstück, sodass ein stimmiges Gesamtbild aus moderner Architektur, energieeffizienter Technik und hochwertigem Wohnumfeld entsteht.
Die in diesem Exposé dargestellte Entwicklungsvariante basiert auf folgenden Unterlagen:
• Liste der Baumaßnahmen zur Erweiterung eines Einfamilienhauses auf vier Wohneinheiten, Stand 19.05.2025
• Entwurfsplanung V3 (Grundrisse, Ansichten, Perspektiven und Abstandsflächennachweis), dg.a Dörfer Grohnmeier Architekten, Stand 15.01.2025
• Kostenrahmen nach DIN 276 (WHS Kopp KR), dg.a Dörfer Grohnmeier Architekten, Stand 21.05.2025
• Energiebilanz KfW-Effizienzhaus 55 EE, ECOtexturplan – Dipl.-Ing. Andreas Schwarz, Stand Juni 2025
• Verkaufsexposé Einfamilienhaus
• KfW-Merkblatt Wohngebäude-Kredit (261), Stand 07/2026
• Marktpreiseinschätzung auf Basis BORIS Hessen, Stand 01.01.2026
Sonstiges
Über uns:
Unser Ingenieur- und Maklerbüro ist seit über 30 Jahren erfolgreich am Markt tätig. Neben umfangreicher Erfahrung in der Bau- und Immobilienwirtschaft haben wir ein solides Netzwerk aufgebaut, das Ihnen als Käufer zugutekommt.
Ein besonderer Vorteil für Sie: Wir pflegen langjährige Kooperationen mit unabhängigen Finanzierungsberatern. Diese unterstützen Sie gerne dabei, eine individuell passende Finanzierungslösung zu finden – mit attraktiven Konditionen und maßgeschneiderten Angeboten.
Weitere Informationen über unser Büro sowie aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Hinweis für Interessenten:
Alle Angaben im Exposé basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Gewähr. Wir empfehlen Interessenten, alle Angaben vor Vertragsabschluss eigenständig zu überprüfen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 1.150 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 01.01.1970
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Weitere Informationen
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