Jost Immobilien – Immobilienverkauf mit Ingenieurwissen

GEG, politische Unsicherheiten und Kosten fachlich korrekt eingeordnet

Wie Eigentümer jetzt sicher verkaufen – und warum gute Beratung entscheidend ist!

Der Immobilienmarkt befindet sich derzeit in einer Phase des Wandels. Gesetzliche Vorgaben wie das Gebäudeenergiegesetz (zukünftig Gebäudemodernisierungsgesetz)), neue EU-Regeln ab 2026 und geopolitische Unsicherheiten – etwa durch den Nahostkonflikt – sorgen bei vielen Eigentümern und letztendlich bei den Kaufinteressenten für Fragen und teilweise auch für Verunsicherung.

Für Verkäufer stellt sich deshalb vor allem eine Frage: Ist jetzt überhaupt ein guter Zeitpunkt für den Verkauf?
Unsere Antwort aus der täglichen Praxis lautet eindeutig: Ja – mit der richtigen Einordnung, einer realistischen Preisermittlung und fundierter Beratung. Denn der Markt ist anspruchsvoller geworden, aber keinesfalls still!

Zunächst eine wichtige Einordnung: Weder das GEG noch geopolitische Entwicklungen führen automatisch zu einem Einbruch des Immobilienmarktes. Richtig ist, dass Unsicherheit Entscheidungen verlangsamt und Käufer genauer hinschauen. Gleichzeitig gilt aber auch: Der Markt ist weiterhin aktiv – Kaufinteressenten sind vorhanden.

Was sich verändert hat, ist die Qualität der Nachfrage. Käufer informieren sich intensiver, vergleichen genauer und erwarten Transparenz. Genau hier liegt die Chance für Eigentümer, die professionell begleitet werden.

Gesetzliche Vorgaben & geopolitische Lage – was Sie als Verkäufer jetzt wissen sollten

Gebäudeenergiegesetz (GEG): Klarheit statt Verunsicherung
Das Gebäudeenergiegesetz beeinflusst den Immobilienmarkt langfristig, führt aber nicht zu sofortigen Austausch- oder Verkaufszwängen.

Wichtigste Punkte auf einen Blick

  • Das GEG regelt Energieeffizienz, Heizungen und Energieausweise
  • Bestehende, funktionierende Heizungen dürfen weiter betrieben werden
  • Reparaturen sind weiterhin erlaubt

  • Die 65%-Regel für neue Heizungen greift im Bestand erst nach kommunaler Wärmeplanung

Zentrale Fristen

  • seit 01.01.2024:
    65 %-Regel nur für Neubauten in Neubaugebieten

  • bis 30.06.2026 / 30.06.2028:
    kommunale Wärmeplanung

  • ab 2029:
    steigende EE-Anteile bei neuen fossilen Heizungen

  • Ziel:
    Klimaneutralität bis 2045

Entscheidend ist daher nicht ob verkauft wird, sondern wie realistisch und fachlich korrekt eine Immobilie eingeordnet wird.

Geopolitische Unsicherheiten: Mehr Aufmerksamkeit, kein Marktstillstand

Internationale Konflikte wie die aktuelle Eskalation im Nahen Osten wirken sich vor allem indirekt auf den Immobilienmarkt aus:

  • mögliche Auswirkungen über Energiepreise und Inflation
  • vorsichtigere Investitions- und Finanzierungsentscheidungen
  • stärkere Fokussierung auf solide, kalkulierbare Objekte (EE!)

Der Markt reagiert sensibel – ist aber weiterhin aktiv. Kaufinteressenten sind vorhanden, prüfen jedoch genauer und erwarten Transparenz.

Wie unterstützt Sie das Jost-Team?

Durch realistische Preiseinschätzung

Jost Immobilien und Jost Ingenieure sind in der Lage, den Wert Ihrer Immobilie realistisch einzuschätzen. Ob Kauf, Verkauf oder Bauplanung: Wir begleiten Sie persönlich, fundiert und mit einem klaren Blick auf die aktuelle Marktsituation.

Schnelle Verkaufszeit

Durch die realistische Markteinschätzung verringern wir die Vermarktungszeiten – das schafft Vertrauen auf beiden Seiten!

Profitieren Sie von unseren Netzwerken

Seit über 30 Jahren sind wir im Immobilienmarkt tätig – und in all diesen Jahren war es uns stets wichtig, unser Handeln sowie unsere Kooperationen regelmäßig auf ihre Aktualität und Zukunftsfähigkeit zu prüfen. Unsere jüngste Partnerschaft mit der Firma GGP-Bau aus Darmstadt ist ein weiterer Schritt in diese Richtung und für uns heute wertvoller denn je.

GGP-Bau erstellt für ausgewählte Objekte ein verbindliches Angebot für die energetische Sanierung inklusive fachgerechter Umsetzung. Darüber hinaus erarbeitet das Unternehmen einen individuellen Sanierungsfahrplan und übernimmt die Prüfung sowie Beantragung möglicher Fördermittel. So stellen wir sicher, dass wir am Markt stets nah an den relevanten Entwicklungen bleiben – und unseren Kundinnen und Kunden nachhaltige, zukunftsorientierte Lösungen anbieten können.