Klimaschutz, Energetische Faktoren und Energiekosten

Im 1. Teil unseres Blogs rund um die Kaufpreisentwicklung haben wir uns mit den Faktoren Nachfragedruck, Inflationsrate und steigenden Zinsen beschäftigt, die einen veränderten Immobilienmarkt zur Folge haben. Nun möchten wir in unserem 2. Teil drei weitere Faktoren betrachten, welche die Preisentwicklung bei einem Immobilienverkauf oder -ankauf beeinflussen.

Die Faktoren Klimaschutz, Energetische Sanierung und Energiekosten

Der Immobilienmarkt ist ständigen Veränderungen unterworfen, doch der Klimawandel, die Energiepolitik und nicht zuletzt der Krieg in der Ukraine beeinflussen den Immobilienmarkt in einer bisher ganz neuen Dimension. Die Folge ist, dass die Angebotspreise für schlecht sanierte Häuser/Wohnungen in kreisfreien Städten mit Baujahr bis 1990 fallen…

Die Effizienzklassen (EEK): Ein wichtiger Indikator für Sanierungsbedarf

Schon immer waren zur Bewertung der Energieeffizienz eines Gebäudes die Einteilung in Effizienzklassen ein nützliches Instrument. Klasse A steht dabei für hohe Energieeffizienz und niedrigen Energieverbrauch, während Klasse E auf eine hohe Energieverschwendung hinweist. Im Zuge der Bemühungen zur Reduzierung der CO2-Emissionen hat der Bund beschlossen, dass Gebäude mit einer Effizienzklasse unter C künftig umfangreich saniert werden müssen, um den Anforderungen des Klimaschutzes gerecht zu werden.
Allerdings wird schon seit langem zwischen den politischen Parteien eine heftige Debatte über die Vorgehensweise in der Energiepolitik geführt, die generell zu einer hohen Verunsicherung der Kaufinteressenten führt.

Das neue Gebäudeenergiegesetz und seine Auswirkungen

Um die Klimaziele zu erreichen, hat der Bund das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG) verabschiedet, das im Jahr 2021 in Kraft trat. Das Gesetz vereint verschiedene Regelungen zur Energieeinsparung und zum Einsatz erneuerbarer Energien in Gebäuden. Insbesondere für Eigentümer:innen von Immobilien mit schlechterer Energieeffizienz hat das GEG weitreichende Auswirkungen. Sie müssen jetzt in eine umfassende Sanierung investieren, um die Klimaschutzauflagen zu erfüllen.

Eine repräsentative Umfrage im Auftrag von immoverkauf24 und ImmoScout24 zeigt, dass fast jede:r Vierte vom Eigentumserwerb absehen möchte, da sie die hohen Investitionskosten zur Erfüllung von Klimaschutzauflagen nicht aufbringen können. Darüber hinaus gibt es viele Bedenken hinsichtlich eines zu geringen Eigenkapitalanteils, der gestiegenen Preise und der höheren Finanzierungsraten.

Schon gewusst?

Auch die grüne Energiewende ist ein Stück weit zum Inflationstreiber geworden: Fossile Energiequellen wie Erdöl werden weniger gefördert, doch sie werden noch immer in großen Mengen gebraucht. Die Folge: Das Angebot sinkt, die Nachfrage bleibt gleich – die Preise steigen. Expertinnen und Experten bezeichnen diesen Effekt als Greenflation.

Unterschiede zwischen Immobilien in der Stadt und auf dem Land

Der Trend fallender Preise für schlecht sanierte Häuser ist nicht überall gleichermaßen spürbar. In kreisfreien Städten sinken die Angebotspreise für schlecht sanierte Immobilien bis zu 8%, während sie bei Immobilien der EEK A und B nahezu stabil bleiben.

Auf dem Land halten sich die Preise noch stabil, da es derzeit die Kaufinteressenten mit genügend Kaufkraft aus der Stadt in das ländliche Umland zieht. Wenn sich hier allerdings die Sanierungskosten im Verhältnis zum Vermarktungswert unwirtschaftlich entwickeln, ist anzunehmen, dass die Angebotspreise für unsanierte Immobilien auch auf dem Land deutlich nachgeben.

Fazit: Chancen und Herausforderungen für den Immobilienmarkt

Die gefallenen Preise bei schlecht sanierten Häusern zeigen deutlich die Auswirkungen der stärker werdenden Klimaschutzauflagen auf dem Immobilienmarkt. Während die energetische Sanierung eine Chance bietet, den Wert von Immobilien langfristig zu steigern und einen positiven Beitrag zum Klimaschutz zu leisten, stellen die damit verbundenen Kosten auch eine Herausforderung dar.

Wie können wir Sie unterstützen?

Die Entscheidung, in eine Sanierung zu investieren oder eine Immobilie zu verkaufen, erforderte eine sorgfältige Abwägung der wirtschaftlichen und ökologischen Aspekte. Eine kluge Planung und Beratung können dabei helfen, die richtigen Schritte zu unternehmen und die Chancen des sich wandelnden Immobilienmarktes zu nutzen.

Wir von Jost Immobilien sind durch unser angegliedertes Ingenieurbüro in der Lage, Sie bei dieser Entscheidung zu unterstützen.
Da wir seit 30 Jahren auf dem Immobilienmarkt tätig sind, können wir Ihnen unser Netzwerk anbieten, um Sie mit den kompetenten Fachfirmen in Kontakt zu bringen.

Schauen Sie kommende Woche wieder auf unsere Seite rein, wenn wir weitere Faktoren, die den Immobilienmarkt beeinflussen, unter die Lupe nehmen.
Oder besser: Schauen Sie direkt bei uns im Büro vorbei – bei einem cremigen Cappuccino lässt es sich gut über den Immobilienmarkt und Ihre Immobilie sprechen… 🙂