Visualisierung des geplanten Wohnhauses am Park in Darmstadt-West

Wohnen am Park: Wie aus einem Bürohaus in Darmstadt-West ein Zuhause wird

Manche Häuser fallen erst als etwas Besonderes auf, wenn man weiß, was in ihnen steckt. Das alte Münsterhaus in Darmstadt-West ist so eines. Seit 1957 steht es als Bürohaus zwischen Rheinstraße und Berliner Allee, direkt an der Albert-Schweitzer-Anlage.

Jetzt bekommt das Haus ein neues Kapitel: Nach unserer Planung entstehen hier 19 Eigentumswohnungen. Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses Projekt heute zum ersten Mal vorstellen zu dürfen.

Ein Haus mit Geschichte

Gebaut hat das Haus die Darmstädter Familie Münster, die hier einen Uhrenhandel betrieb. Später zogen Büros ein. Jahrzehntelang wurde hier telefoniert, beraten und Akten sortiert. Ein schöner Arbeitsplatz war es bestimmt: Wer wollte, verbrachte die Mittagspause im Park.

Nur abends und am Wochenende, wenn es im Park am schönsten ist, standen die Räume leer. Als wir das Gebäude zum ersten Mal gesehen haben, war uns sofort klar: Dieses Haus möchte bewohnt werden.

Genau das wollen wir als Familienunternehmen umsetzen. Uns ist dabei vor allem wichtig, die Geschichte, den Charme und die Persönlichkeit des Hauses zu bewahren. Mit diesem Anspruch sind unsere Bauingenieure Kris und Jürgen Jost in die Planung gegangen.

Neu bauen, ohne neu zu bauen

Wir bauen nicht von Grund auf neu. Erhalten bleibt das tragende Gerüst aus Stützen, Decken und Außenwänden. Alles andere entsteht neu: Wände, Böden, Fenster, Dämmung, Leitungen, Heizung, Bäder und ein Aufzug.

Am Ende steht ein Haus auf dem Niveau eines Neubaus, nur dass dafür kein neuer Rohbau nötig war. Das schont Ressourcen. Und es zeigt, dass gute Häuser nicht immer neu gebaut werden müssen. Manchmal reicht es, sie neu zu denken.

Davon haben auch Sie ganz direkt etwas. Weil der Rohbau schon steht, rechnen wir mit einer Bauzeit von rund 15 Monaten, deutlich kürzer als bei einem Neubau üblich. Und Sie müssen sich Ihr neues Zuhause nicht nur anhand von Visualisierungen vorstellen. Sie können das Haus schon heute betreten, die Räume auf sich wirken lassen und aus der dritten Etage über den Park schauen, so wie später von Ihrem Balkon. Wir zeigen Ihnen das Gebäude gern im aktuellen Zustand.

Auch die Bauweise spielt uns in die Karten. Getragen wird das Haus von Stützen, Decken und Außenwänden, nicht von Innenwänden. So konnten wir die Grundrisse frei planen, ganz so, wie man heute wohnen möchte.

Wohnungen für unterschiedliche Lebensphasen

Die 19 geplanten Wohnungen sind zwischen ca. 55 und 100 m² groß. Ob ein gemütliches Zuhause für eine Person oder eine Wohnung mit Platz für die ganze Familie: Hier ist für viele etwas dabei. Dabei wohnen Sie in einer überschaubaren Hausgemeinschaft und nicht in einer Anlage mit unzähligen Klingelschildern.

In den oberen Etagen sind Balkone vorgesehen, im Gartengeschoss Wohnungen mit eigener Terrasse. Und aus der ehemaligen Kantine im Nebengebäude soll eine ganz eigene Wohneinheit werden: rund 130 m² Wohnfläche, ein separater Eingang, eine Dachterrasse und ein eigener Garten.

Ein Beispiel: Im Dachgeschoss planen wir eine Drei-Zimmer-Wohnung mit rund 77,6 m². Alle Zimmer liegen an der Fensterfront zum Park, dazu kommt ein Balkon mit Blick ins Grüne. Flur, Küche und Wohnbereich gehen fließend ineinander über, Schlafzimmer und drittes Zimmer liegen an den beiden Enden. Offen, wo man zusammen sein möchte, und ruhig, wenn man sich zurückziehen will.

Was im Alltag zählt

Wir haben bei diesem Projekt viel darüber nachgedacht, was ein Zuhause im Alltag ausmacht. Nach aktueller Planung gehören dazu:

  • Fußbodenheizung in allen Räumen, beheizt durch Erdwärme

  • Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen, Linoleum in Küche und Bad

  • Dreifach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz (Textilscreens und Rollläden)

  • Lüftung mit Wärmerückgewinnung

  • Klimaanlage

  • Barrierefreier Aufzug bis ins Dachgeschoss

  • Glasfaser bis in die Wohnung

  • Stellplätze am Haus mit Ladesäule

Energetisch streben wir den Standard eines KfW-Effizienzhauses 55 an.

Alles für den Alltag, zu Fuß erreichbar

In Darmstadt-West erledigt man vieles ohne Auto. Supermärkte, Apotheke und Hausarzt liegen nur wenige Gehminuten entfernt, das Klinikum ist ganz in der Nähe. Nebenan am Park entsteht gerade eine neue Grundschule, eine Kita gibt es am Marienplatz, und auch die Hochschule Darmstadt erreichen Sie gut zu Fuß.

Und wenn es doch mal weiter weg geht: Straßenbahnen und Busse halten an der Berliner Allee, der Hauptbahnhof liegt in Laufweite, und mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A5 oder A67. Zum Frankfurter Flughafen brauchen Sie rund eine Viertelstunde.

Wer steckt hinter Jost Immobilien?

Wir sind ein Familienunternehmen aus dem Odenwald. Hinter diesem Projekt stehen erfahrene Menschen, die seit über 30 Jahren mit Herzblut rund um die Immobilie arbeiten.

Gegründet hat das Unternehmen Jürgen Jost, der es bis heute als Geschäftsführer leitet. Über die Jahre ist es Schritt für Schritt gewachsen: Neue Bereiche kamen hinzu und mit ihnen neue Gesichter. 2022 übernahm Sonja Jost die Immobilienvermarktung, zur gleichen Zeit kam Simone Scazzari, Jürgen Josts Schwester, für die Hausverwaltung ins Team. Seit 2025 ist Kris Jost als Bauingenieur und Geschäftsführer dabei und leitet gemeinsam mit Jürgen das Ingenieurbüro. Und seit 2026 gehört auch seine Partnerin Hanna Fornoff dazu. Sie verbindet Hausverwaltung und Vermarktung.

Kurz gesagt:

  • Jost Ingenieure plant Bauprojekte und begleitet sie technisch.

  • Jost Immobilien findet passende Käufer:innen, Mieter:innen oder die passende Immobilie.

  • Jost Verwaltung kümmert sich zuverlässig um die laufende Betreuung Ihres Eigentums.

Das hat für Sie einen schönen Vorteil: Mit dem Bau und dem Verkauf Ihrer Wohnung ist unsere Zusammenarbeit nicht vorbei. Danach betreuen wir das Haus auch als Hausverwaltung. Und wir kennen es bis ins Detail, schließlich haben wir es selbst geplant und umgebaut.

Wie geht es weiter?

Nach heutiger Planung beginnen wir Anfang 2027 mit dem Bau, fertig sein soll das Haus im ersten Quartal 2028. Grundrisse, Flächen und Details können sich noch ändern. Wir halten Sie gern auf dem Laufenden.

Sie haben Fragen oder möchten sich das Haus einmal ansehen? Dann melden Sie sich gern ganz unverbindlich bei uns.

Was im Projekt passiert, zeigen wir regelmäßig auf Instagram. Schauen Sie gern vorbei!

Wie unterstützt Sie das Jost-Team?

Durch realistische Preiseinschätzung

Jost Immobilien und Jost Ingenieure sind in der Lage, den Wert Ihrer Immobilie realistisch einzuschätzen. Ob Kauf, Verkauf oder Bauplanung: Wir begleiten Sie persönlich, fundiert und mit einem klaren Blick auf die aktuelle Marktsituation.

Schnelle Verkaufszeit

Durch die realistische Markteinschätzung verringern wir die Vermarktungszeiten – das schafft Vertrauen auf beiden Seiten!

Profitieren Sie von unseren Netzwerken

Seit über 30 Jahren sind wir im Immobilienmarkt tätig – und in all diesen Jahren war es uns stets wichtig, unser Handeln sowie unsere Kooperationen regelmäßig auf ihre Aktualität und Zukunftsfähigkeit zu prüfen. Unsere jüngste Partnerschaft mit der Firma GGP-Bau aus Darmstadt ist ein weiterer Schritt in diese Richtung und für uns heute wertvoller denn je.

GGP-Bau erstellt für ausgewählte Objekte ein verbindliches Angebot für die energetische Sanierung inklusive fachgerechter Umsetzung. Darüber hinaus erarbeitet das Unternehmen einen individuellen Sanierungsfahrplan und übernimmt die Prüfung sowie Beantragung möglicher Fördermittel. So stellen wir sicher, dass wir am Markt stets nah an den relevanten Entwicklungen bleiben – und unseren Kundinnen und Kunden nachhaltige, zukunftsorientierte Lösungen anbieten können.