Die Stimmungslage auf dem Immobilienmarkt 2024
Mit unseren letzten Blogs „Jost erklärt“ haben wir Ihnen die Zusammenhänge der Faktoren aufgezeigt, die den Immobilienmarkt beeinflussen und Sie mit den Förderprogrammen seitens der Politik auf dem Laufenden gehalten. Nun möchten wir Ihnen die aktuelle Stimmungslage auf dem Immobilienmarkt vorstellen und darlegen, wie sie sich auf Ihren Wunsch nach dem neuen Eigenheim auswirken.
Oder wie sieht es für die Verkäuferseite aus – ist es derzeit eine gute Zeit für den Verkauf Ihrer Immobilie? Am Ende dieser kleinen Analyse geben wir Ihnen wertvolle Anregungen, die dazu beitragen können, dass Sie Ihre Kauf- bzw. Verkaufssituation besser einschätzen und/oder selbst beeinflussen können.
Was passierte seit 2022 auf dem Immobilienmarkt?
Nach dem Kauf-Boom 2021, als die die Zinsen um die 1 % lagen stiegen Anfang 2022 bis Mitte 2023 die Zinsen für Baufinanzierungen auf teilweise über vier Prozent. Die Erwartung auf dem Immobilienmarkt war nun, dass die Kaufpreise für Bestandsimmobilien sinken, um somit das Kaufinteresse zu halten. Der Ukrainekrieg mit seinen Folgen hat die Immobilien- und Baubranche allerdings so aus dem Geleichgewicht gebracht, dass die Zinsproblematik nicht mehr die einzige entscheidende Rolle auf dem Immobilienmarkt spielt. Die Energiekrise, die erhöhte Inflation und der Baustoff- und Fachkräftemangel brachte den Neubau zum Erliegen und der Bestand an Häusern war nach dem vorangegangenen Kaufrausch stark ausgedünnt. Die Mietpreise explodieren und ließen den Wunsch nach dem Eigenheim nach einer Phase der Kaufzurückhaltung wieder interessanter werden. Im Jahr 2024 pendelten sich die Zinsen bei ca. 3,5 % ein, was zum weiteren Anstieg des Kaufinteresses führte. Die Politik kündigte an, Eigenheimbesitzer und die, die es werden wollen, zu unterstützen. Sie entwickelte Förderprogramme, um der durch Krieg und Klimawandel entstandenen Energiekrise entgegenzuwirken. Allerdings ist bislang in diesem Bereich wenig bis gar nichts umgesetzt worden. Der Neubau stagniert dadurch weiterhin und dementsprechend werden die Mieten weiter steigen.
Welchen Einfluss haben diese Hintergründe auf Ihre Kauf- oder Verkaufsentscheidung?
Durch die oben beschriebene Entwicklung wechselte sich der sogenannte „Käufermarkt“ stetig mit dem „Verkäufermarkt“ ab. Die momentan unsichere Wirtschaftslage, das zögerliche Handeln in der Politik, sowie die instabile Inflationsrate hat zur Folge, dass sich die Banken mit ihrer Kreditvergabe sehr zurückhalten. Sie fragen sich nun, wie Sie als Käufer überhaupt in dieser Zeit zu Ihrem Eigenheim kommen und als Verkäufer halten Sie wahrscheinlich auch die Füße still und warten ab. Laut einigen Umfragen ist die Stimmungslage hoffnungsvoller, als sie erscheint.
Unser Fazit zu der Stimmungslage:
Zum ersten Mal seit 2022 wurde keine negative Erwartungshaltung mehr gemessen und das Immobilienklima verbessert sich weiter! Ursachen für den jüngsten Aufschwung dürften die besseren Zins Perspektiven und die weiter nachlassenden Preissteigerungen im Wohnungsbau und bei der Energie sein. Die Kaufpreise bleiben somit stabil.
Verkäufern möchten wir damit zurufen, dass der Zeitpunkt für einen Verkauf günstig ist!
Aus der momentanen Stimmungslage auf dem Immobilienmarkt ergeben sich für Wohnungs- bzw. Immobiliensuchende folgende Tipps:
Wir bei Jost Immobilien unterstützen Sie gerne bei all diesen Schritten:
Nehmen Sie telefonisch Kontakt zu uns auf oder besuchen Sie uns gerne in unserem Büro in Brensbach an der B38 und genießen Sie bei einem informativen Gespräch unseren guten Espresso oder Cappuccino.
Ihr Jost Immobilien Team
Sonja und Jürgen Jost